Entwicklungsgrundstück mit rechtswirksamem Bebauungsplan in Graz

Zum Verkauf steht ein ca. 515 m² großes Entwicklungsgrundstück an der Ecke Lissagasse/Lazarettgasse im 5. Grazer Stadtbezirk Gries.

Für die Liegenschaft besteht der rechtswirksame Bebauungsplan 05.17.1 „Oeverseegasse – Lissagasse – Lazarettgasse, 1. Änderung“, der die wesentlichen städtebaulichen Rahmenbedingungen für eine zukünftige Bebauung bereits festlegt.

Für das Grundstück sind Bauflucht- und Baugrenzlinien sowie eine maximale Gebäudehöhe von 18,50 m (Traufenhöhe) festgelegt. Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit bis zu sechs Geschossen. Für die Dachausbildung ist ein Satteldach mit 45° Dachneigung vorgesehen; innerhalb der zulässigen Dachkubatur sind entsprechende Ausformungen möglich.

Die konkrete Ausgestaltung des Gebäudes sowie die daraus erzielbare Bruttogeschoss- und Nutzfläche sind im Rahmen der jeweiligen Projektplanung auf Grundlage der Festlegungen des Bebauungsplanes zu ermitteln.

Das Grundstück ist als Kerngebiet mit Allgemeinem Wohngebiet (KG+WA) ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht ausdrücklich die Möglichkeit vor, den im Flächenwidmungsplan festgelegten Höchstwert der Bebauungsdichte im Rahmen seiner Festlegungen – insbesondere hinsichtlich Bauflucht- und Baugrenzlinien sowie Gebäudehöhen – zu überschreiten.

Aufgrund der Bauplatzgröße von weniger als 800 m² entfällt gemäß Bebauungsplan die Verpflichtung zur Herstellung von PKW-Abstellplätzen. Der Erläuterungsbericht zum Bebauungsplan nimmt dabei ausdrücklich auf die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstückes 174/7 im Eckbereich Lissagasse/Lazarettgasse Bezug.

Der rechtswirksame Bebauungsplan samt Verordnung, Erläuterungsbericht und planlicher Darstellung stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

ValorDomo Immobilien ist von den Eigentümern exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt. Für sämtliche Anfragen und Verhandlungen über einen möglichen Erwerb sind wir daher gerne Ihr direkter Ansprechpartner.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap