Graz-Zentrum: Modernes Wohnen mit Panorama – Ihr neues Zuhause im Zentrum

Diese besondere Immobilie im obersten Geschoss eines modernen Wohnhauses überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Rundumblick über die Grazer Stadtkulisse.

Auf rund 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit fünf großzügigen Zimmern – perfekt geeignet für anspruchsvolles Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung. Zwei attraktive Freiflächen – eine großzügige Terrasse und eine westseitige Loggia – laden zum Verweilen und Genießen ein.

Der Lift bringt Sie direkt in Ihre Etage, was dieser Immobilie einen besonders komfortablen und privaten Charakter verleiht. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Einbaumöbel und eine moderne, voll ausgestattete Küche sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung wäre auch eine Teilung in zwei separate Einheiten realisierbar – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice-Lösungen.

• Ca. 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer

• Ca. 21,5 m² Terrasse & ca. 6,4 m² Loggia

• Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite

• Zwei elegante Tageslicht-Bäder mit WC & Dusche

• Direkter Liftzugang in die Wohnebene

• Klimaanlage & Fußbodenheizung

• Zwei geräumige Kellerabteile

• Inklusive Designmöbel & Beleuchtung

• Zwei XL-Tiefgaragenplätze mit Wallbox im Kaufpreis enthalten

• Kaufpreis: € 995.000,--

• Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap