Paket aus 5 Anlegerwohnungen in Graz-Lend
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: DG-KG55-WP
Zimmer-
Fläche m²354,82
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 784.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Ausstattung
+ Anlegerpaket: 5 vermietete Eigentumswohnungen, Vermietungsstand 100 %
+ Gesamtnutzfläche: 354,82 m² · Kaufpreis: 784.000 € (~2.210 €/m²)
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 € → Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Top 10: 3 Zimmer, 81,91 m², vermietet bis 30.08.2031 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ Top 15: 3 Zimmer, 81,92 m², vermietet bis 31.08.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ Top 21: 2 Zimmer, 54,61 m², vermietet bis 31.08.2028 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ Top 26: 3 Zimmer, 82,38 m², vermietet bis 31.07.2026 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
+ Top 28: 2 Zimmer, 54,00 m², vermietet bis 30.06.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
+ Sanierte Wohnungen mit modernen Einbauküchen, je eigenes Kellerabteil
+ Thermisch saniertes Gebäude, energieeffizient (HWB 27,7 kWh/m²·a, Klasse B)
+ Gesamtnutzfläche: 354,82 m² · Kaufpreis: 784.000 € (~2.210 €/m²)
+ Jahresnettomiete: 37.201,20 € → Bruttorendite ~4,7 % p. a.
+ Top 10: 3 Zimmer, 81,91 m², vermietet bis 30.08.2031 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ Top 15: 3 Zimmer, 81,92 m², vermietet bis 31.08.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ Top 21: 2 Zimmer, 54,61 m², vermietet bis 31.08.2028 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ Top 26: 3 Zimmer, 82,38 m², vermietet bis 31.07.2026 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
+ Top 28: 2 Zimmer, 54,00 m², vermietet bis 30.06.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
+ Sanierte Wohnungen mit modernen Einbauküchen, je eigenes Kellerabteil
+ Thermisch saniertes Gebäude, energieeffizient (HWB 27,7 kWh/m²·a, Klasse B)
Merkmale
Baujahr
1961
Wohnfläche
354,82 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Fünf voll vermietete Eigentumswohnungen am Kalvariengürtel 55 in Graz-Lend – ein Anlegerpaket mit sofort laufendem Ertrag. Die Jahresnettomiete von 37.201,20 € entspricht bei einem Kaufpreis von 784.000 € einer Bruttorendite von rund 4,7 % p. a.; der Quadratmeter-Einstand liegt bei nur rund 2.210 €.
Alle fünf Einheiten (drei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zusammen 354,82 m²) sind saniert, mit modernen Einbauküchen und eigenem Kellerabteil ausgestattet und aktuell zu 100 % vermietet. Die Mietverträge laufen gestaffelt aus – von langfristiger Sicherheit bis 2031 bis hin zu Einheiten, deren Vertragsende kurzfristig Spielraum für eine Mietanpassung auf Marktniveau eröffnet.
Das Gebäude wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf von 27,7 kWh/m²·a die Energieeffizienzklasse B (fGEE-Klasse A) aus – niedrige Heizkosten sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Für jede Wohnung steht ein Matterport-3D-Rundgang zur Verfügung (Links siehe Ausstattung).
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Alle fünf Einheiten (drei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zusammen 354,82 m²) sind saniert, mit modernen Einbauküchen und eigenem Kellerabteil ausgestattet und aktuell zu 100 % vermietet. Die Mietverträge laufen gestaffelt aus – von langfristiger Sicherheit bis 2031 bis hin zu Einheiten, deren Vertragsende kurzfristig Spielraum für eine Mietanpassung auf Marktniveau eröffnet.
Das Gebäude wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf von 27,7 kWh/m²·a die Energieeffizienzklasse B (fGEE-Klasse A) aus – niedrige Heizkosten sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Für jede Wohnung steht ein Matterport-3D-Rundgang zur Verfügung (Links siehe Ausstattung).
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lageinformation
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Anbieter kontaktieren
Wipplingerstraße 12/2/25
1010 Wien