PERFEKTE ANLEGERWOHNUNG IM ANNENVIERTEL-GENERALIESIERT, RUHIG UND BESTENS AUSGESTATTET!

Perfekte Kleinwohnung im Annenviertel – generalsaniert, ruhig und bestens ausgestattet

Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Innenhoflage – direkt im beliebten Grazer Annenviertel, unmittelbar neben dem Elisabethinenspital in der Elisabethinergasse.

Die ca. 32 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhaus mit Lift und wurde soeben umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem der Sicherungskasten sowie sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, die Heizung modernisiert sowie der edle Fischgrätparkett neu geschliffen und lackiert.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• ein Vorraum mit angenehmer Fußbodenheizung
• ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit flacher Duschtasse, Waschtisch samt Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Belüftung
• ein großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Fischgrätparkett, Heizkörper und Rollladen zur vollständigen Verdunkelung
• ein vielseitig nutzbares zweites Zimmer (z. B. als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder kleines Schlafzimmer)
• eine neue, moderne Küche mit kompletter Ausstattung (Backofen mit Mikrowellenfunktion, Doppelceranfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Ein Highlight ist der ruhige Innenhof mit Schrankenanlage und Fernbedienung, in dem eine praktische Kfz-Abstellmöglichkeit besteht. Zudem steht den Bewohner:innen eine gepflegte Dachterrasse zur Allgemeinnutzung mit traumhaftem Ausblick über die Stadt Graz bis hin zum Schlossberg zur Verfügung.

Ein großes Plus:

Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 131,–. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine sehr hohe Rücklage, was zusätzliche finanzielle Sicherheit bietet.

Warum gerade diese Wohnung?

Diese Wohnung hebt sich klar von vergleichbaren Angeboten ab – und das aus gutem Grund:

• Generalsaniert: Sämtliche Leitungen, Installationen, Oberflächen und Bodenbeläge wurden hochwertig erneuert – einziehen und wohlfühlen!
• Modern ausgestattet: Top-Küche, Badezimmer mit Stil, Fußbodenheizung – alles neu und geschmackvoll umgesetzt.
• Geringe monatliche Betriebskosten: Nur € 131,– monatlich – ideal für Eigennutzer und Anleger!
• Hohe Rücklagen der Hausgemeinschaft: Ein starkes Argument für die Werthaltigkeit und Sicherheit der Immobilie.
• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Citynähe: Perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.
• Vielseitig nutzbar: Ob Singlewohnung, Pendlerdomizil, Büro mit Übernachtungsmöglichkeit oder attraktive Anlegerwohnung – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Fazit:

Diese Wohnung ist nicht nur perfekt für Singles oder als Starterwohnung geeignet, sondern stellt durch ihre zentrale Lage, den modernen Zustand, die niedrigen Betriebskosten und die hohe Rücklage auch eine ideale Anlegerwohnung dar.

Vertragsabwicklung:

Die Vertragsabwicklung erfolgt über MMAG. Dr. Christian Reich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap