STILVOLL RENOVIERT I ZENTRALE LAGE NÄHE FH JOANNEUM I STRASSENBAHN DIREKT VOR ORT I ALTBAU-FLAIR I 2. OBERGESCHOSS MIT AUFZUG I TIERFREUNDLICH I PROJEKT WOHNEN I

Einladung zu Ihrem neuen Zuhause in Graz – EGGENBERGER STRASSE 48, 8020 GRAZ

Herzlich willkommen in dieser modern sanierten Wohnung, die Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den idealen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von 45,07 m² eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder Studierende und ist ab sofort bezugsbereit. Sie befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer der besten Lagen von Graz – direkt gegenüber der FH Joanneum – und bietet alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen.

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten:
• Die gut durchdachte Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die beim Kochen keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie das Kochen auf hochwertigen Geräten in einer funktionalen und eleganten Küche.
• Helles, modernes Badezimmer:
• Das Badezimmer besticht durch eine großzügige Dusche und hochwertige Ausstattung. So wird Ihr täglicher Start in den Tag zu einem besonderen Erlebnis.
• Getrenntes WC:
• Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist das separat gelegene WC, das zusätzlichen Komfort und eine clevere Raumnutzung bietet.
• Praktischer Abstellraum:
• Der zusätzliche Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet wertvollen Stauraum – ideal für Haushaltsgeräte, Sportausrüstung oder Vorräte.
• Exzellente Lage in Graz:
• Die Wohnung liegt direkt an der Eggenberger Straße, gegenüber der FH Joanneum, und ist somit besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler. Sie profitieren von einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diese charmante Wohnung im 2. Stock mit Lift bietet auf 45,07 m² Wohnfläche ein cleveres Raumkonzept, das kompaktes Wohnen mit modernem Komfort verbindet.

Der großzügige Wohn- und Schlafraum bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der gelungenen Raumaufteilung lässt er sich flexibel gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Platz für ein Bett oder auch mit einer kleinen Essecke kombiniert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – funktional, elegant und sofort einsatzbereit.

Das Badezimmer präsentiert sich modern saniert und verfügt über eine großzügige Dusche sowie eine stilvolle Ausstattung. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort und eine sinnvolle Trennung.

Ein echtes Plus ist der praktische Abstellraum, der für Ordnung sorgt und genügend Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Sportequipment bietet – ein Detail, das bei einer Einzimmerwohnung besonders wertvoll ist.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und besticht durch einen zeitgemäßen, modernen Stil. Sie ist sofort bezugsfertig, sodass keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind – einfach einziehen und wohlfühlen.

Die Lage in der Eggenberger Straße 48, direkt gegenüber der FH Joanneum, macht die Wohnung ideal für Studierende, Berufspendler oder alle, die die zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur schätzen. Straßenbahn und Nahversorger befinden sich direkt vor der Haustüre, ebenso wie Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint kompaktes Wohnen, moderne Ausstattung und zentrale Lage – eine ideale Wahl für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Mehrwert suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <575m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <125m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <300m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <4.150m
Bahnhof <400m
Flughafen <9.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap