Stilvolles Eigentum für höchste Wohnansprüche

Modernes Wohngefühl trifft auf stilvolle Architektur – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause bereits in der Vorverwertung!

In attraktiver Grazer Stadtlage entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich 12 hochwertigen Wohneinheiten, das moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und erstklassigen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Bereits in der Vorverwertungsphase haben Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der begehrten Eigentumswohnungen zu sichern und von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren.

Das Wohnungsangebot reicht von kompakten, modernen Apartments mit ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Flexible Grundrisslösungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und bieten damit passende Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit hochwertigen Materialien und moderner Architektur ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

• Exklusives Neubauprojekt mit lediglich 12 Wohneinheiten
• Vorverwertung vor Baustart mit attraktiven Frühphasen-Vorteilen
• Wohnflächen von ca. 39 m² bis 200 m²
• Kompakte Apartments, großzügige Familienwohnungen und exklusive Penthousewohnungen
• Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Wohnbedürfnisse
• Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Moderne Architektur mit hochwertigen Ausstattungsdetails
• Energieeffiziente Bauweise
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Personenlift vom Kellergeschoss bis in die obersten Etagen
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude
• Möglichkeit zur Anmietung bzw. zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes unweit der Liegenschaft, je nach Verfügbarkeit

Wohnung Top 8: 

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 71,04 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,25 m²
• Wohnküche: ca. 11,46 m²
• Zimmer 1: ca. 10,73 m²
• Zimmer 2: ca. 10,63 m²
• Zimmer 3: ca. 11,22 m²
• Bad mit Dusche: ca. 5,64 m²
• WC: ca. 1,96 m²
• Abstellraum: ca. 2,14 m²
• Flur: ca. 8,01 m²
• Balkon: ca. 6,02 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 402.400,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.509,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Infrastruktur:

Die begehrte Grazer Stadtlage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ob Einkaufen, Arbeiten, Bildung oder Erholung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet unter anderem:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Nahversorger in der näheren Umgebung
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten
• Freizeit & Erholung: Grünflächen und der beliebte Augarten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden
• Gastronomie: Cafés, Restaurants und zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen
• Grazer Innenstadt: In wenigen Minuten erreichbar und ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten

Die attraktive Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und vielseitigen Erholungsmöglichkeiten.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): ca. 35,20 kWh/m²a – Klasse B

JETZT VORMERKEN LASSEN | SICHERN SIE SICH IHRE WUNSCHWOHNUNG!

Dieses exklusive Neubauprojekt bietet eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine attraktive Stadtlage, hochwertige Architektur und individuelle Wohnmöglichkeiten legen.

Nutzen Sie bereits jetzt die Möglichkeit der Vorverwertung und lassen Sie sich unverbindlich für Ihre Wunschwohnung vormerken!

Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, unterschiedliche Grundrissvarianten sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lucija Klepic

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt näher vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap