Top saniert: 4-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit zur Teilung in zwei separate Wohnungen in Graz-Lend | Hervorragende Öffi-Anbindung
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aa912ef2d0fd383efd68dfa
Zimmer4
Fläche m²81
Kalvariengürtel 41, 8020 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 199.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Abstellraum
Einbauküche
Kellerabteil
Balkon
Einbauküche
Kellerabteil
Balkon
Merkmale
Fläche
81 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Energie
HWB (kWh/m²a)
113.4
HWB-Klasse
D
fGEE
1.95
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 81 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Trendbezirk Lend. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizung (Infrarot), das Badezimmer, die Küche sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert.
Besonderes Highlight:
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Dadurch könnten eine 30,55 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 51,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung entstehen.
Raumaufteilung:
● Vorraum (ca. 8,58 m²): Einladend und großzügig geschnitten, mit genügend Platz für eine Garderobe.
● Badezimmer inkl. WC (ca. 5 m²): Direkt vom Vorraum aus begehbar. Ausgestattet mit moderner Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel, Warmwasserboiler sowie Waschmaschinenanschluss.
● Küche (ca. 4 m²): Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum in hellem, zeitlosem Design. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.
● Wohn- und Esszimmer (ca. 23,03 m²): Heller und großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier aus gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer.
● Drei separate Zimmer (ca. 10,5 m², 19,75 m² u. 10 m²): Das erste Zimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Das zweite, großzügig geschnittene Zimmer dient als Schlafzimmer. Das dritte Zimmer schließt unmittelbar an das Schlafzimmer an und wird aktuell als Ankleide bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt.
● Balkon: Der Balkon ist über das Stiegenhaus erreichbar, wird jedoch ausschließlich von dieser Wohnung
genutzt. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet er eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
● Zusatz: Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Stiegenhaus sowie zwei Kellerabteile, die
ausreichend Stauraum bieten.
MONATLICHE KOSTEN
Vorschreibung gesamt: € 405,26
Betriebskosten: € 278,15 | Reparaturrücklage: € 99,29 | USt.: € 27,82
Strom und Heizung extra.
Besonderes Highlight:
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Dadurch könnten eine 30,55 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 51,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung entstehen.
Raumaufteilung:
● Vorraum (ca. 8,58 m²): Einladend und großzügig geschnitten, mit genügend Platz für eine Garderobe.
● Badezimmer inkl. WC (ca. 5 m²): Direkt vom Vorraum aus begehbar. Ausgestattet mit moderner Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel, Warmwasserboiler sowie Waschmaschinenanschluss.
● Küche (ca. 4 m²): Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum in hellem, zeitlosem Design. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.
● Wohn- und Esszimmer (ca. 23,03 m²): Heller und großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier aus gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer.
● Drei separate Zimmer (ca. 10,5 m², 19,75 m² u. 10 m²): Das erste Zimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Das zweite, großzügig geschnittene Zimmer dient als Schlafzimmer. Das dritte Zimmer schließt unmittelbar an das Schlafzimmer an und wird aktuell als Ankleide bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt.
● Balkon: Der Balkon ist über das Stiegenhaus erreichbar, wird jedoch ausschließlich von dieser Wohnung
genutzt. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet er eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
● Zusatz: Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Stiegenhaus sowie zwei Kellerabteile, die
ausreichend Stauraum bieten.
MONATLICHE KOSTEN
Vorschreibung gesamt: € 405,26
Betriebskosten: € 278,15 | Reparaturrücklage: € 99,29 | USt.: € 27,82
Strom und Heizung extra.
Lageinformation
Kalvariengürtel 41, 8020 Graz