Traumhaft schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & viel Platz zum Leben - PROVISIONSFREI!

Traumhaft schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & viel Platz zum Leben - PROVISIONSFREI!

Diese wunderschöne Etagenwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 65m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich, der 40m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 3,9m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit und Lebensqualität verbinden möchten.

Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.

Fakten zur Etagenwohnung Top 4

• WFL von 65m²
• im 1.OG
• 3 Zimmer
• großer Balkon
• ein Kellerabteil
• die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!
• KP der Wohnung Top 4 brutto (für den Eigengebrauch) € 369.000,00
• KP der Wohnung Top 4 netto (für die gewerbliche Vermietung) € 350.121,00
• KP Parkplatz brutto € 12.000,00
• KP Parkplatz netto € 10.800,00
• KP Carport brutto € 24.000,00
• KP Carport netto € 21.600,00

Highlights der Wohnung Top 4

• 65,10m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
• 3 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
• WO/ES/KO auf 27,30m²
• ein Schlafzimmer mit 11,70m²
• ein weiteres Schlafzimmer mit 10,30m²
• Badezimmer mit Fenster 4,30m²
• WC 2,0m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2,10m²
• ein Balkon in NW-Ausrichtung mit 40,40m²
• praktisches Kellerabteil mit 3,9m² zusätzlichem Stauraum
• perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort
• gute Wohnlage in Graz/Eggenberg mit solider Infrastruktur
• Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie gut erreichbar
• gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof
• traumhafte Gartenwohnung mit echtem Wohlfühlfaktor

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap