Traumhafte Penthousewohnung mit ruhigen Innenfhofgarten und privater Garage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3822_6118
Zimmer5
Fläche m²220
Miete €2.450,00
Babenbergerstraße 46, 8020 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Gesamtmiete
€ 2.450,00
Mietpreis/m²
€ 11,14
Miete (Netto)
€ 2.227,27
Kaution
€ 6.000,00
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Etage
3
Wohnfläche
220 m²
Verfügbar ab
01.01.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
99.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.440
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Traumhafte Penthousewohnung in Graz-Lend
Diese exklusiv gestaltete Penthousewohnung Nähe der BH-GU vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Komfort. Auf rund 220 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumaufteilung.
Raumaufteilung und Ausstattung
1. Ebene:
- Eingang und Garderobe
2. Ebene:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Heimkino
- Moderne Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten
- Heller Essbereich mit großem Esstisch
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
- Abstellraum
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Begehbarer Kleiderschrank
- Gästezimmer
- Fitnessraum
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene.
3. Ebene (Galerie):
- Offene Galerie mit Blick über den Wohnbereich
- Galeriebüro mit Blick auf die 2 Dachterrasse
- Abstellraum
- Sauna für private Wellnessmomente
- Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
- 21 m² große Dachterrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gas. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die im Mietpreis enthalten ist.
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Graz.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2227,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 222,73
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2450
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Diese exklusiv gestaltete Penthousewohnung Nähe der BH-GU vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Komfort. Auf rund 220 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumaufteilung.
Raumaufteilung und Ausstattung
1. Ebene:
- Eingang und Garderobe
2. Ebene:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Heimkino
- Moderne Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten
- Heller Essbereich mit großem Esstisch
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
- Abstellraum
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Begehbarer Kleiderschrank
- Gästezimmer
- Fitnessraum
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene.
3. Ebene (Galerie):
- Offene Galerie mit Blick über den Wohnbereich
- Galeriebüro mit Blick auf die 2 Dachterrasse
- Abstellraum
- Sauna für private Wellnessmomente
- Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
- 21 m² große Dachterrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gas. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die im Mietpreis enthalten ist.
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Graz.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2227,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 222,73
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Gesamtbetrag € 2450
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Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Lageinformation
Babenbergerstraße 46, 8020 Graz
Anbieter kontaktieren
Waagner Biro Straße 12-14
8020 Graz