Urban & modern - Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon inmitten der Grazer Smart City!

Modernes Wohnen in der Smart City Graz

Urban, modern und bestens angebunden – willkommen in der Waagner-Biro-Straße 84.

Mitten in der Grazer Smart City entsteht ein Wohngefühl, das modernes Stadtleben mit Komfort und kurzen Wegen verbindet. Die Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz überzeugt nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern vor allem durch eine Lage, die im Alltag vieles einfacher macht.

Die Wohnungen präsentieren sich hell, modern und durchdacht geplant. Unterschiedliche Größen und Grundrisse schaffen passende Möglichkeiten für Singles, Paare, Familien und Berufstätige. Funktionale Raumaufteilungen treffen dabei auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept, bei dem Komfort und Alltagstauglichkeit im Mittelpunkt stehen.

Begrünte Außen- und Aufenthaltsbereiche ergänzen das urbane Wohnkonzept und schaffen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. So verbindet das Projekt die Vorteile eines modernen Stadtquartiers mit zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Das erwartet Sie

• moderne Wohnanlage in der Smart City Graz
• helle Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
• unterschiedliche Wohnungstypen und Größen
• begrünte Frei- und Aufenthaltsbereiche
• ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt
• modernes und dynamisches Wohnumfeld
• optional verfügbare PKW-Stellplätze

Wohnung Top 133:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,38 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,92 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum - ca. 3,38 m²
• Badezimmer mit WC - ca. 5,47 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche ca. 16,00 m² - mit Balkonzugang
• Schlafzimmer - ca. 10,01 m² - mit Balkonzugang
• Abstellraum - ca. 1,52 m²
• Balkon - ca. 13,92 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 539,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300 Euro zzgl. 20% USt.

Eine Lage, die mitdenkt

Die Smart City zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten von Graz. Wohnen, Arbeiten, Bildung, Freizeit und Nahversorgung treffen hier aufeinander und schaffen ein vielseitiges, modernes Quartier.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung für kurze Wege innerhalb von Graz und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Gerade diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: urban genug, um alles schnell zu erreichen – und gleichzeitig modern geplant, um sich zuhause wohlzufühlen.

Wohnen, wo Graz weiterdenkt.

Die Waagner-Biro-Straße 84 verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, die heute bereits überzeugt und sich gleichzeitig laufend weiterentwickelt.

Ein Zuhause für alle, die urban leben, kurze Wege genießen und in einem der modernsten Stadtquartiere von Graz wohnen möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 30,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.900m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap