Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in etablierter Handelslage
Retail, Detailansicht•Objekt-Nr.: R2601499
Miete €15
Fläche m²302,36
Miete €6.316,91
Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Gesamtmiete
€ 6.316,91
Mietpreis/m²
€ 15,00
Miete (Netto)
€ 4.535,40
Betriebskosten
€ 728,69
Kautionshinweis
3-6 BMM, bonitätsabhängig
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Heizungsart
Fernwärme
Merkmale
Baujahr
2017
Nutzfläche
302,36 m²
Verfügbar ab
01.12.2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
29.51
HWB-Klasse
C
fGEE
0.49
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 300 m² in frequenzstarker Lage der Waagner-Biro-Straße 84 in Graz.
Die Fläche ist derzeit an einen Textil-Discounter vermietet und wird ab Dezember 2026 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.
Die großzügige Erdgeschosslage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Neben klassischen Einzelhandelskonzepten eignet sich die Fläche auch hervorragend für:
• Dienstleistungsbetriebe
• Gesundheits- und Fitnessangebote
• Büro- oder Showroom-Nutzungen
• Gastronomiekonzepte (je nach Ausgestaltung und Genehmigung)
Ankermieter wie z.B. SPAR oder dm drogerie markt sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv.
Dieses Exposé ist streng vertraulich zu behandeln.
Wir ersuchen um entsprechende Diskretion gegenüber Dritten sowie insbesondere gegenüber dem aktuellen Bestandmieter.
Die Fläche ist derzeit an einen Textil-Discounter vermietet und wird ab Dezember 2026 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.
Die großzügige Erdgeschosslage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Neben klassischen Einzelhandelskonzepten eignet sich die Fläche auch hervorragend für:
• Dienstleistungsbetriebe
• Gesundheits- und Fitnessangebote
• Büro- oder Showroom-Nutzungen
• Gastronomiekonzepte (je nach Ausgestaltung und Genehmigung)
Ankermieter wie z.B. SPAR oder dm drogerie markt sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv.
Dieses Exposé ist streng vertraulich zu behandeln.
Wir ersuchen um entsprechende Diskretion gegenüber Dritten sowie insbesondere gegenüber dem aktuellen Bestandmieter.
Lageinformation
Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz
Anbieter kontaktieren
Rathausstraße 1
1010 Wien, Innere Stadt