Vier vermietete Wohnungen in Graz-Lend – 300,82 m² im Paket
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: DG-KG55-WP
Zimmer11
Fläche m²300,82
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 596.979,48
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Kostendetails
Paketkaufpreis 596.979,48 €; zusätzlich zu übernehmende Sanierungsfinanzierung laut Gutachten 28.10.2026: 186.408,35 €. Erwerbsnebenkosten und Käuferprovision zusätzlich.
Ausstattung
Zimmer
11
Balkon
Ja
+ Vier vermietete Wohnungen: Top 10, 15, 21 und 26
+ Gesamtnutzfläche ca. 300,82 m²; drei 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung
+ Top 10: ca. 81,91 m², 2. OG, Nettomiete inkl. Küche 829,00 €/Monat; Mietvertrag bis 30.08.2031
+ Top 15: ca. 81,92 m², 3. OG, Nettomiete inkl. Küche 668,50 €/Monat; Mietvertrag bis 31.08.2027
+ Top 21: ca. 54,61 m², 5. OG, Balkon ca. 5 m²; Nettomiete inkl. Küche 488,57 €/Monat; Mietvertrag bis 31.08.2028
+ Top 26: ca. 82,38 m², 6. OG, Nettomiete inkl. Küche 750,00 €/Monat; neuer Mietvertrag bis 20.09.2031
+ Personenlift; thermisch saniertes Gebäude
+ 3D-Rundgang Top 10: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ 3D-Rundgang Top 15: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ 3D-Rundgang Top 21: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ 3D-Rundgang Top 26: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
+ Gesamtnutzfläche ca. 300,82 m²; drei 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung
+ Top 10: ca. 81,91 m², 2. OG, Nettomiete inkl. Küche 829,00 €/Monat; Mietvertrag bis 30.08.2031
+ Top 15: ca. 81,92 m², 3. OG, Nettomiete inkl. Küche 668,50 €/Monat; Mietvertrag bis 31.08.2027
+ Top 21: ca. 54,61 m², 5. OG, Balkon ca. 5 m²; Nettomiete inkl. Küche 488,57 €/Monat; Mietvertrag bis 31.08.2028
+ Top 26: ca. 82,38 m², 6. OG, Nettomiete inkl. Küche 750,00 €/Monat; neuer Mietvertrag bis 20.09.2031
+ Personenlift; thermisch saniertes Gebäude
+ 3D-Rundgang Top 10: https://my.matterport.com/show/?m=BHyqVR491Wy
+ 3D-Rundgang Top 15: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6
+ 3D-Rundgang Top 21: https://my.matterport.com/show/?m=4KsgYokLbZ4
+ 3D-Rundgang Top 26: https://my.matterport.com/show/?m=zo1K62W15qS
Merkmale
Baujahr
1961
Wohnfläche
300,82 m²
Nutzfläche
300,82 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.84
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Vier vermietete Eigentumswohnungen am Kalvariengürtel 55 in Graz-Lend: Dieses Paket verbindet drei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 300,82 m² Nutzfläche. Angeboten werden ausschließlich Top 10, 15, 21 und 26.
Die monatliche Nettomiete einschließlich Küchenmieten beträgt laut den vorliegenden Mietunterlagen 2.736,07 € bzw. 32.832,84 € pro Jahr. Beim Paketkaufpreis von 596.979,48 € entspricht das einer Bruttorendite von rund 5,50 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Finanzierung. Diese Kennzahl ist keine Netto- oder Eigenkapitalrendite. Die zusätzlich zu übernehmende Sanierungsfinanzierung ist darin nicht als Kaufpreisbestandteil berücksichtigt.
Die Wohnungen liegen im 2., 3., 5. und 6. Obergeschoss des Hauses mit Personenlift. Separate Küchen bzw. Küchenbereiche, Bäder und getrennte WCs prägen die unterschiedlichen Grundrisse. Top 21 verfügt über einen Balkon. Die drei größeren Einheiten bieten jeweils rund 82 m², Top 21 rund 55 m². Grundrisse und wohnungsbezogene 3D-Rundgänge ermöglichen einen ersten Vergleich.
Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert. Für die vier Einheiten weist das Gutachten vom 28.10.2026 anteilige, noch zu zahlende Sanierungskosten bzw. Finanzierungsanteile von insgesamt 186.408,35 € aus. Diese Belastung ist zusätzlich zum angebotenen Kaufpreis zu berücksichtigen; aktuelle Salden, Zahlungsmodalitäten und die Abwicklung sind anhand der Hausverwaltungsunterlagen zu prüfen.
Gerne erhalten Sie die detaillierte Miet- und Kostenaufstellung zu diesem Viererpaket. Top 28 ist nicht Bestandteil des Angebots.
Die monatliche Nettomiete einschließlich Küchenmieten beträgt laut den vorliegenden Mietunterlagen 2.736,07 € bzw. 32.832,84 € pro Jahr. Beim Paketkaufpreis von 596.979,48 € entspricht das einer Bruttorendite von rund 5,50 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Finanzierung. Diese Kennzahl ist keine Netto- oder Eigenkapitalrendite. Die zusätzlich zu übernehmende Sanierungsfinanzierung ist darin nicht als Kaufpreisbestandteil berücksichtigt.
Die Wohnungen liegen im 2., 3., 5. und 6. Obergeschoss des Hauses mit Personenlift. Separate Küchen bzw. Küchenbereiche, Bäder und getrennte WCs prägen die unterschiedlichen Grundrisse. Top 21 verfügt über einen Balkon. Die drei größeren Einheiten bieten jeweils rund 82 m², Top 21 rund 55 m². Grundrisse und wohnungsbezogene 3D-Rundgänge ermöglichen einen ersten Vergleich.
Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert. Für die vier Einheiten weist das Gutachten vom 28.10.2026 anteilige, noch zu zahlende Sanierungskosten bzw. Finanzierungsanteile von insgesamt 186.408,35 € aus. Diese Belastung ist zusätzlich zum angebotenen Kaufpreis zu berücksichtigen; aktuelle Salden, Zahlungsmodalitäten und die Abwicklung sind anhand der Hausverwaltungsunterlagen zu prüfen.
Gerne erhalten Sie die detaillierte Miet- und Kostenaufstellung zu diesem Viererpaket. Top 28 ist nicht Bestandteil des Angebots.
Lageinformation
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Anbieter kontaktieren
Marc-Aurel-Straße 4/16
1010 Wien