Zinshaus mit 3 Etagen nahe Lendplatz (8020 Graz)
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6988ed263c58b1d9edb097a1
Zimmer-
Fläche m²286
Josefigasse 10, 8020 Graz
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 849.000,00
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
286 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1880
Grundstücksfläche
173 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
94
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Dieses charmante Zinshaus aus dem Jahr 1880 befindet sich in der Josefigasse 10 nahe dem Lendplatz in 8020 Graz. Das vollständig sanierte Investitionsobjekt bietet eine Gesamtfläche von 286 m² auf einem 173 m² großen Grundstück und umfasst 6 Wohneinheiten zwischen ca. 35 m² und 68 m². Mit einem Kaufpreis von 850.000 € steht diese Immobilie provisionsfrei zum Verkauf und kann auch per Remote-Besichtigung erkundet werden.
Das dreistöckige Gebäude verfügt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung und einen trockenen Keller als zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie weist einen Heizwärmebedarf von 94 kWh/m²a auf und ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft. Die zentrale Lage in Graz macht dieses Objekt besonders interessant für Investor:innen, die eine Wohnimmobilie zur Vermietung suchen.
Im Zuge eines geförderten Um- und Ausbaus im Jahr 2005 wurden Bestandswohnungen saniert sowie das Dachgeschoß zu zwei Wohnungen ausgebaut. Die Arbeiten umfassten u. a. Heizung (Gaszentralheizung), Elektro- und Sanitärinstallationen, Erneuerung/Trennung von Bad und WC, Optimierung der Grundrisse sowie die Sanierung/Erneuerung von Rahmen-Füllungstüren und Kastenstockfenstern straßenseitig. Hofseitige Fenster wurden erneuert und auf ein einheitliches Erscheinungsbild gebracht. Sämtliche Bodenbeläge wurden vereinheitlicht.
Netto-Miete gesamt (monatlich, kalt): ca. € 2.146,22
Netto-Miete gesamt (p. a., kalt): ca. € 25.754,64
Gesamtmiete inkl. BK & Fernwärme (monatlich): ca. € 3.281,73
Gesamtmiete inkl. BK & Fernwärme (p. a.): ca. € 39.380,76
Durchschnittlicher Nettomietzins: ca. € 7,48/m²·Monat
Bitte keine Anfragen von Maklern!
Kontakt:
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Grazer Bezirks Lend, unweit des Lendplatzes sowie der Innenstadt. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus).
Sonstiges
Alle Flächen- und Mietangaben stammen aus den vorliegenden Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Mietaufstellung, Förderantrag) und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer vorbehalten.
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Das dreistöckige Gebäude verfügt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung und einen trockenen Keller als zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie weist einen Heizwärmebedarf von 94 kWh/m²a auf und ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft. Die zentrale Lage in Graz macht dieses Objekt besonders interessant für Investor:innen, die eine Wohnimmobilie zur Vermietung suchen.
Im Zuge eines geförderten Um- und Ausbaus im Jahr 2005 wurden Bestandswohnungen saniert sowie das Dachgeschoß zu zwei Wohnungen ausgebaut. Die Arbeiten umfassten u. a. Heizung (Gaszentralheizung), Elektro- und Sanitärinstallationen, Erneuerung/Trennung von Bad und WC, Optimierung der Grundrisse sowie die Sanierung/Erneuerung von Rahmen-Füllungstüren und Kastenstockfenstern straßenseitig. Hofseitige Fenster wurden erneuert und auf ein einheitliches Erscheinungsbild gebracht. Sämtliche Bodenbeläge wurden vereinheitlicht.
Netto-Miete gesamt (monatlich, kalt): ca. € 2.146,22
Netto-Miete gesamt (p. a., kalt): ca. € 25.754,64
Gesamtmiete inkl. BK & Fernwärme (monatlich): ca. € 3.281,73
Gesamtmiete inkl. BK & Fernwärme (p. a.): ca. € 39.380,76
Durchschnittlicher Nettomietzins: ca. € 7,48/m²·Monat
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Grazer Bezirks Lend, unweit des Lendplatzes sowie der Innenstadt. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus).
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Lageinformation
Josefigasse 10, 8020 Graz