SCHNUCKELIGES EIGENTUM - Raumaufteilung mitgestalten- IDEAL für SINGLES und NATURLIEBHABER - FERTIGSTELLUNG JUNI 2027 - PROVISIONSFREI

SCHNUCKELIGES EIGENTUM - Raumaufteilung mitgestalten- IDEAL für SINGLES und NATURLIEBHABER - FERTIGSTELLUNG JUNI 2027 - PROVISIONSFREI

Exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau!

Renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann!

Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Projekt Folder!Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 4 - 1.OG

• WNF von 47,84m²
• Balkon 14,90m² in SW-Ausrichtung
• 2 Zimmer
• Lift vorhanden
• Wohnen/Essen/Kochen auf 17,84m²
• Schlafzimmer mit 13,25m² 
• Abstellraum 1,49m²
• Diele 4,96m²
• Vorraum mit 2,92m²
• Badezimmer 5,44m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken 1,94m²
• Keller-Ersatzraum mit 1,34m²
• Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge

HIGHLIGHTS

• PROJEKT-FERTIGSTELLUNG JUNI 2027!!!
• PROVISONSFREI für den Käufer
• SPEZIALPREIS für FRÜHKÄUFER! (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten)
• traumhaft großer Balkon
• Süd-West Ausrichtung
• Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig
• Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich
• ZUSAMMENLEGUNG des gesamten Erdgeschosses möglich auf gesamt 120m² Wohnfläche und 320m² Garten
• TOP Ausstattung
• wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage
• Sackgasse
• TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• exzellente - Baumeisterqualität

WOHNUNG brutto: € 238.721,00Parkplatze brutto: € 17.500,00 KAUFNEBENKOSTEN

• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.200m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <2.375m
Höhere Schule <3.275m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <600m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <1.325m
Bahnhof <450m
Flughafen <5.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap