Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Traum-Ausblick

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 84,07 m², einer großzügigen 18,97 m² Terrasse sowie einem 16,86 m² Balkon und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

• Vorraum: 5,91 m²
• Badezimmer: 6,16 m²
• Wohnküche: 29,78 m²
• Zimmer 1: 10,13 m²
• Zimmer 2: 12,40 m²
• Zimmer 3: 11,22 m²
• Gang: 5,97 m²
• Abstellraum: 1,05 m²
• WC: 1,45 m²

• Monatliche Miete: 1.590,00 € (inkl. Betriebskosten & USt.)
• Optional kann ein Stellplatz für 90 € (inkl. USt.) angemietet werden.
• Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00 € (inkl. 20 % USt.)

Diese Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zum Murradweg und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles befindet sich in einem Radius von ca. 800 m (Angaben in Luftlinie).

• Bushaltestelle: 2 Gehminuten (80 m)
• Direkte Anbindung an die Buslinie 34 mit Umstiegsmöglichkeiten zur Linie 64, Straßenbahnlinie 4 und dem P&R Liebenauer Murpark.

• Hofer: 800 m
• LIDL: 750 m
• BILLA: 1 km
• Penny Markt: 900 m

• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Städtische Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m
• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a
• Energieklasse: B

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap