Gartenwohnung in absoluter Ruhelage - Verfügbar ab 01.09.2025

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Außenbereich. Sie befindet sich in einer modernen Wohnanlage und bietet dank Garten und Terrasse hohen Wohnkomfort.

• Wohnfläche: 38,19 m²

• Terrasse: 7,12 m²

• Garten: 45,75 m²

Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,76 m²

• Badezimmer mit WC: 4,95 m²

• Wohnküche: 16,56 m²

• Schlafzimmer: 12,50 m²

• Abstellraum: 1,42 m²

• Gesamtmiete: € 649,-
  (inkl. Betriebskosten und USt)

• Stellplatz (optional): € 90,- (inkl. USt)

• Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch separat verrechnet.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: provisionsfrei

• Mietvertragserrichtung: € 300,- zzgl. 20 % USt

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 800 m.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bushaltestelle (Linie 34): 2 Gehminuten (80 m)
  – Umstieg zur Linie 64 nach zwei Stationen
  – Straßenbahnlinie 4 Richtung Murpark und P+R-Anlage

Nahversorger:

• Hofer: 800 m

• Lidl: 750 m

• Billa: 1 km

• Penny Markt: 900 m

Gesundheits- & Sozialeinrichtungen:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung: 100 m

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m

Bildungseinrichtungen:

• Volksschule Graz-Engelsdorf: 820 m

• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m

• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m

Kindergärten:

• Städt. Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m

• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitmöglichkeiten:

• Murpromenade: 400 m

• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m

• Auwiese: 2,1 km

• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

• Heizwärmebedarf (HWB): 29,41 kWh/m²a

• Energieklasse: B

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Benjamin Ghabras unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap