Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz!

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

WOHNUNG HAUS 5, TOP 8
Die Wohnung mit 64,07 m² Wohnfläche und 9,48 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,13 m²
• Badezimmer mit WC: 5,12 m²
• Wohnküche: 23, 46 m²
• Zimmer 1: 13,15 m²
• Zimmer 2: 11,40 m²
• Abstellraum 2,02 m²
• Kochnische: 4,79 m²

MIETKOSTEN:

MONATLICHE MIETKOSTEN: 1044,73€ (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein STELLPLATZ zu einem Mietpreis von 90,00 € INKL UST. erworben werden. 

DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN.

NEBENKOSTEN:

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: 420 Euro zzgl. inkl% USt.

INFRASTRUKTUR:

Die LAGE des Projektes KANN SICH SEHEN LASSEN:  Den MURRADWEG sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 800 m (Angaben in m Luftlinie). NAHVERSORGER, GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN UND FREIZEITEINRICHTUNGEN, erreichen Sie bequem in nur WENIGEN MINUTEN. Auch SCHULEN und KINDERBETREUUNGSSTÄTTEN finden Sie in unmittelbarer NÄHE.

Die Nahversorgung ist durch die entlang der Liebenauer Hauptstraße liegende Vollsortimenter abgedeckt.

Über die BUSLINIE 34 kann nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf die Buslinie 64 gewechselt werden, von der aus wiederum der LIEBENAUER MURPARK mit der Straßenbahnlinie 4 und die P & R STATION erreicht werden kann.

VERKEHRSANBINDUNG

• Bushaltestelle – 2 Min. (80 m)

NAHVERSORGER

• Hofer- 800 m
• LIDL-Markt- 750 m
• BILLA AG - 1km
• PENNY Markt - 900 m

GESUNDHEIT & SOZIALES

• Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m

SCHULEN, KINDERBETREUUNG

• VS Graz-Engelsdorf - 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf - 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau - 960 m

NÄCHSTGELEGENER KINDERGARTEN:

• Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
• Pfarrkindergarten St. Paul - 800m

FREIZEIT

• Murpromenade- 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m
• Auwiese – 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen- 3 km

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf 29,41 KWH/M²A entspricht der KLASSE B.

GERNE STEHT IHNEN HERR BENJAMIN GHABRAS FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ODER RÜCKFRAGEN UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap