Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! - VERFÜGBAR AB 01.07.2025

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wohnfläche: 64,07 m²
Balkon: 9,48 m²

Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,13 m²

• Badezimmer: 5,12 m²

• Wohnküche: 23,46 m²

• Zimmer 1: 13,15 m²

• Zimmer 2: 11,40 m²

• Kochnische: 4,79 m²

• Abstellraum: 2,02 m²

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.025,00 €, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Ein Stellplatz kann optional um 90,00 € (inkl. USt.) zusätzlich angemietet werden.

⚠️ Heizkosten, Warmwasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig separat verrechnet.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20 % USt.

• Provision: provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit idealer Nahversorgung und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Murradweg sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Gesundheitseinrichtungen sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 800 m Umkreis, Luftlinie).

Einkaufsmöglichkeiten:

• Hofer – 800 m

• LIDL – 750 m

• BILLA – 1 km

• PENNY Markt – 900 m

Gesundheit & Soziales:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung – 100 m

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau – 900 m

Bildungseinrichtungen:

• VS & NMS Graz-Engelsdorf – 820 m

• BG/BORG HIB Liebenau – 960 m

Kinderbetreuung:

• Kinderkrippe Mittelstraße – 550 m

• Pfarrkindergarten St. Paul – 800 m

Freizeit & Natur:

• Murpromenade – 400 m

• Sportverein ASKÖ Murfeld – 450 m

• Auwiese – 2,1 km

• Golfclub Murauen – 3 km

• Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten (80 m) erreichbar

• Umstieg nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf Buslinie 64

• Direkte Verbindung zum Murpark (Straßenbahnlinie 4) und zur P+R Station

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a

• Energieklasse: B

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap