Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Haus 2, Top 6 - AB 01.06.2025 verfügbar

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese ansprechende Wohnung bietet eine Wohnfläche von 71,62 m² sowie einen 7,80 m² großen Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: 9,25 m²
• Badezimmer: 6,45 m²
• Wohnküche: 25,70 m²
• Zimmer 1: 12,22 m²
• Zimmer 2: 12,18 m²
• Abstellraum: 4,38 m²
• WC: 1,44 m²

• Monatliche Gesamtmiete: 1.116,81 € (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Optionaler Stellplatz: 90 € monatlich (inklusive USt.)

Zusätzliche Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach individuellem Verbrauch separat abgerechnet.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Provisionsfrei
• Mietvertragserrichtung: 420 € (inkl. 20 % USt.)

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten Fußweg (80 m)
• Buslinie 34: Anschluss an die Puntigamer Straße mit Umstiegsmöglichkeit auf Linie 64
• Murpark & P+R Station erreichbar über die Straßenbahnlinie 4

Nahversorgung:

• Hofer: 800 m
• Lidl: 750 m
• Billa: 1 km
• Penny Markt: 900 m

Gesundheitsversorgung & Soziale Einrichtungen:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m

Bildungseinrichtungen:

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Kindergärten:
  • Städtische Kinderkrippe Mittelstraße – 550 m
  • Pfarrkindergarten St. Paul – 800 m

Freizeitmöglichkeiten:

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a (Energieklasse B)

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
Telefon:[Telefonnummer entfernt]
EMAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap