Wohnoase mit großem Privatgarten in Graz-Liebenau – großzügig, grün & ideal für Familien

Wohnoase mit großem Privatgarten in Graz-Liebenau – großzügig, grün & ideal für Familien

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester Lage vereinen möchten.

5 überzeugende Fakten:

• 112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss

• Zwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m² – ideal für Frühstück und Abendentspannung im Freien

• Privatgarten mit 299,83 m² – perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und Genießer

• Vier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich

• Energieeffizienter Neubau mit nachhaltigem Wohnkonzept und Photovoltaikanlage

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: 11,08 m²

• Schrankraum: 6,15 m²

• Zimmer 1: 10,92 m²

• Zimmer 2: 12,41 m²

• Wohnen–Essen–Küche: 34,25 m²

• Zimmer 3: 10,23 m²

• Zimmer 4: 12,27 m²

• Flur: 4,64 m²

• Badezimmer inkl. WC: 8,35 m²

• Separates WC: 2,04 m²

Gesamtwohnfläche: 112,34 m²
Gartenfläche: 299,83 m²
Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m²

10 Highlights für Lebensqualität im Grünen:

1. Großzügiger, sonniger Eigengarten – ideal für Spiel, Erholung und Gartengestaltung

2. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal für jede Tageszeit

3. 3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume

4. Raffstores bieten individuellen Sonnenschutz

5. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort

6. Hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen Materialien

7. Zeitloses, modernes Design mit durchdachtem Grundriss

8. Modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC

9. Barrierefreier Zugang – ideal für alle Lebensphasen

10. Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger, urbaner Lage

Baustart: spätestens April 2026
Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027

Fazit:
Diese Gartenwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mit der Ruhe, dem Raum und dem Komfort eines Eigenheims. Sie ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnwert und starkem Bezug zur Natur wünschen – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.Worauf noch warten?

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap