Architektonisches Einfamilienhaus (TOP02) in der Waltendorfer Hauptstraße

In einer malerischen Hanglage östlich von Graz entsteht dieses Wohnbauprojekt mit sechs hochwertigen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Weitblick verzaubern. Diese exklusiven Wohneinheiten befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist.

Die vier Baukörper bestehend aus insgesamt nur 6 exklusiven Wohneinheiten schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Gebäude werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Carports macht jede Wohneinheit zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten.

Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die zukunftsorientierte Photovoltaikanlage am Dach der Carports, die Carport-Stellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten.

Ausstattungsdetails:
• Massivbauweise
• Stahlbetondecken
• Fußbodenheizung
• Trittschalldämmung
• Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Raffstores
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Walk-In-Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Photovoltaikanlage
• Küchenanschluss
• Garten inkl. Wasseranschluss im Freien
• Überdachter PKW-Stellplatz (Carport)
• Waschmaschinenanschluss
• Handtuchheizkörper
• Allgemeiner Müllplatz
• Multimediaverteiler
• Sauna (auf Anfrage)
• Klimaanlage (auf Anfrage)
• Pool (auf Anfrage)
• Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen
und vieles mehr..

Projektübersicht:
• Einfamilienhaus TOP 1 mit rd. 130,82 QM Wohnfläche I Verfügbar
• Einfamilienhaus TOP 2 mit rd. 160,04 QM Wohnfläche I Verfügbar
• Terrassenwohnung TOP 3 mit rd. 113,15 QM Wohnfläche I Verfügbar
• Terrassenwohnung TOP 4 mit rd. 54,76 QM Wohnfläche I Verfügbar
• Terrassenwohnung TOP 5 mit rd. 63,83 QM Wohnfläche I VERKAUFT
• Terrassenwohnung TOP 6 mit rd. 119,42 QM Wohnfläche I Verfügbar

Zeitplan & Abwicklung:
Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt.

Finanzierungsvorschlag:
Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt!

Die Lagebeschreibung:
Das Projekt und die dazugehörigen sechs Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im östlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Waltendorf. Der Bezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Waltendorfer Hauptstraße, in welcher sich das Projekt befindet, mündet dabei in eine ruhige Seitenstraße und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus Linie 60 liegt weniger als 100 Meter entfernt, in wenigen Autominuten erreicht man die Grazer Innenstadt und auch das umliegende Naherholungsgebiet Lustbühel bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!