Exklusive Projektliegenschaft in Grazer Bestlage Waltendorf | Dichte 0,6 | Share Deal

EXKLUSIVE PROJEKTLIEGENSCHAFT IN GRAZER BESTLAGE | DICHTE 0,6 | SHARE ODER ASSET DEAL MÖGLICH

In einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Graz bietet sich mit der Liegenschaft Waltendorfer Hauptstraße 108 eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt rund 1.989 m² Grundstücksfläche und einer möglichen Bebauungsdichte von 0,3–0,6. Sie liegt außerhalb des Grazer Grüngürtels; ein Bebauungsplan besteht derzeit nicht.

Auf der Liegenschaft befindet sich aktuell ein dreigeschossiges Bestandsgebäude (Altbestand). Gleichzeitig wurde bereits eine konkrete Bebauungs- und Nutzungskonzeption für eine zukünftige Projektentwicklung ausgearbeitet. Auf Basis dieser Planung fanden erste Vorgespräche mit der zuständigen Stadtplanung statt, wobei die angedachte Entwicklung positiv aufgenommen wurde. Damit verfügt die Liegenschaft bereits über eine attraktive planerische Ausgangsbasis für die weitere Projektierung.

PROJEKTPOTENZIAL
Die aktuelle Konzeptstudie sieht auf dem größeren Grundstück die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojektes mit rund 8 Wohneinheiten und 13 Stellplätzen vor. Für das zweite Grundstück ist ein dreigeschossiger Baukörper mit rund 3 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten vorgesehen. Auf Basis der derzeitigen Konzeptstudie ergibt sich damit eine Gesamtnettonutzfläche von rund 895 m².

GRUNDSTÜCK 01 | EZ 1804
• Grundstücksfläche: 1.565,00 m²
• Bruttogeschossfläche: rd. 939,00 m²
• Nettonutzfläche: rd. 704,25 m²
• Einheiten: rd. 8 Wohneinheiten
• Tiefgarage / Parkdeck: rd. 200,00 m²
• Stellplätze: 13

GRUNDSTÜCK 02 | EZ 1976
• Grundstücksfläche: 424,00 m²
• Bruttogeschossfläche: rd. 254,40 m²
• Nettonutzfläche: rd. 190,80 m²
• Einheiten: rd. 3 Wohn-/Gewerbeeinheiten

TRANSAKTIONSSTRUKTUR:

Der Erwerb ist im Wege eines Share Deals durch Übernahme der WHS 108 Projekt GmbH vorgesehen. Neben den beiden Liegenschaften werden damit auch die bestehenden Planungsgrundlagen und bisherigen Projektvorarbeiten übernommen, wodurch eine effiziente und zeitnahe Fortführung der Projektentwicklung ermöglicht wird.

• Erwerb der WHS 108 Projekt GmbH im Wege eines Share Deals
• Die Gesellschaft hält die gesamte Liegenschaft EZ 1976, KG 63124 Waltendorf
• Die Gesellschaft hält die gesamte Liegenschaft EZ 1804, KG 63119 St. Peter
• Übernahme der vorhandenen Planungsgrundlagen und bisherigen Projektvorarbeiten

Kaufpreis: € 1.650.000,–

Auf Wunsch können über die Sadjak & Partner Group auch die weitere Generalplanung, örtliche Bauaufsicht sowie Vertrieb und Vermarktung des Projektes übernommen werden.

Die Kombination aus etablierter Grazer Wohnlage, großzügiger Grundstücksfläche, bestehendem dreigeschossigem Altbestand, vorhandenen Planungsgrundlagen und bereits erfolgten positiven Vorgesprächen mit der Stadtplanung bietet eine interessante Ausgangsbasis für eine nachhaltige Projektentwicklung. Eine seltene Entwicklungsmöglichkeit in einer der gefragtesten Grazer Wohnlagen – mit konkretem Nutzungskonzept, vorhandenen Projektvorarbeiten und entsprechendem Entwicklungspotenzial.

Nähere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.