Moderne 3 Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage beim ORF-Park

Wir freuen uns Ihnen diese absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten anbieten zu dürfen.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist nur wenige Jahre jung und damit vollkommen neuwertig und bautechnisch auf dem neuesten Stand. Beim Öffnen der Wohnungstür spürt man sofort das helle und freundliche Raumklima, welches diese Wohnung erfüllt. Wir sprechen hier von einem Preis-/Leistungsjuwel, das es in dieser Form nur ganz selten zu finden gibt.

Die ca. 72m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich mit Abstellraum, Bad, WC und Vorraum. Die südwestliche Ausrichtung in Kombination mit großen Fensterflächen bringt viel Licht und Wärme ins Innere. Die Grundriss-Planung ist mit Sicherheit sehr interessant für Familien mit Kindern und/oder Haustieren, Paare die ein zusätzliches Büro oder Arbeitszimmer benötigen, oder auch für ältere Erwachsene die eine barrierefreie Wohnung mit kleinem Garten suchen.

Die moderne Küche ist natürlich im Angebot enthalten. Sie kommt aus dem Werk eines bekannten deutschen Herstellers. Alle Einbaugeräte sind qualitativ hochwertig und von namhaften Herstellern. Der ursprüngliche Kaufpreis dieser Küche betrug über € 20.000,--. (im Kaufpreis inkludiert)

Ergänzt wird das Platzangebot im Inneren noch um die großzügigen Außenbereiche. Die ca. 20m² große Terrasse ist komplett überdacht - der 35m² Garten mit hohem Zaun eingefriedet. Die jetzigen Eigentümer haben den gesamten Freibereich sehr smart geplant, sodass Mithilfe von satiniertem Glas, Vorhängen und Bepflanzungen, ein sehr geschützter Bereich geschaffen wurde, in dem man sehr viel Privatsphäre vorfindet. Die gesamte Ausstattung und Einrichtung im Freien kann kostenlos übernommen werden. (Sitzlounge, Hochbeet, Holzpodest mit versteckter Sandkiste für Kinder,...)

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist generell sehr hochwertig. Parkettböden und Feinsteinzeug als Bodenbelag, mehrfachverglaste Fenster mit außenliegender Beschattung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, uvm.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein 6m² großes Kellerabteil, welches mit Steckdose und praktischen Regalen ausgestattet ist und viel Platz bietet.

Ein TG-Stellplatz mit Möglichkeit zur Ladung von E-Fahrzeugen (Lichtstrom und Kraftstrom) ist zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung um € 25.000,-- zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Matthias Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap