Graz-Mariatrost wohnen im Grünen mit Blick auf die Stadt: BAUHERRENMODELL MIT WOHNUNGSZUTEILUNG, PERFEKTE STEUERVORTEILE & VERMIETBARKEIT! HONORARFREI FÜR KÄUFER: INNEN!

Dieses besondere Immobilienmodell bietet privaten Anleger:innen eine attraktive Möglichkeit, sich an einem vollständig geplanten Immobilienprojekt zu beteiligen – inklusive Wohnungseigentum und erheblichen steuerlichen Vorteilen. Als Bauherr profitieren Sie nicht nur von einem langfristig wertbeständigen Investment, sondern auch von Vorsteuervorteilen, einer beschleunigten Abschreibung (15tel-AfA) und einem nicht rückzahlbaren Landesdarlehen in Höhe von 45 % der förderfähigen Kosten.

• 15tel-AfA – beschleunigte Abschreibung über 15 Jahre

• Vorsteuervorteil durch Bauherreneigenschaft

• Wohnungseigentum mit direkter Wohnungszuteilung

• Nachhaltige Veranlagung mit Fokus auf Grund und Boden

• Fixkaufpreis – volle Kostentransparenz

• Landesdarlehen mit Annuitätenzuschuss – 45 % nicht rückzahlbar, Ökopunkte möglich

• Perfekte Vermietbarkeit – lediglich 2/3 der Richtwertmiete erforderlich

• Erstbezugswohnungen mit ca. 40 m² bis 98 m² Wohnfläche

• Auch für Eigennutzer: innen attraktiv – Fördervorteile inkludiert

• Hochwertige Ausstattung – moderne, nachhaltige Oberflächen

• Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten

• Kellerabteile & Fahrradraum für jede Einheit

• Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick

• Top Infrastruktur – Einkauf, ÖV (Bus, Straßenbahn) fußläufig erreichbar

• Honorarfrei für Käufer:innen!

• Nettokaufpreis: ab € 239.537,75,-- zuzüglich Förderdarlehen & Ökopunkte

• Förderdarlehen: ab € 100.584,-- - 45% nicht rückzahlbar

• Ökopunkte: ab € 9.363,25,-- - Direktdarlehen, nicht rückzahlbar

Durch die Berücksichtigung sämtlicher Vorteile (Landesdarlehen, 15tel AfA, Steueroptimierung) ergibt sich eine Ersparnis von netto € 2.500,-- pro m² Wohnfläche

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap