Charmantes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage nahe Graz

Wohnfläche: ca. 73,00 m² | Zimmer: 3 | Grundstück: 1.062 m²
Verfügbarkeit: sofort

Beschreibung:

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Weinitzen – nur wenige Minuten von Graz entfernt – steht dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Objekt weist einen Sanierungsbedarf auf..

Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für handwerklich begabte, kreative Familien oder Investoren mit Vermietungsabsicht.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Laube , ein sanierungsbedürftiger, betonierter Pool sowie ein romantischer, kleiner Teich – perfekt für naturnahe Gestaltungsideen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 73,00 m²):

• Zugang über eine sonnige Südterrasse
• Vorraum
• 3 separat begehbare Zimmer
• Küche mit Essbereich
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Toilette

Kellergeschoss (ca. 73,00 m²):

• Außen- und Innenzugang
• Traditioneller Lagerraum mit Lehmboden, ideal für künftigen Weinkeller
• Zwei weitere Lagerräume
• Garage mit Montagegrube und elektrischem Sektionaltor
• Heizraum/Technikraum

Hinweis: Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf und benötigt Sanierungsmaßnahmen.

Ausstattung & Technik:

• Massivbauweise (30er Ziegel)
• Öl-Zentralheizung und zusätzliche feste Brennstoffe (Radiatoren)
• Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster (erneuert 2010)
• Anschluss an das öffentliche Wassernetz und Eigenbrunnen
• Widmung: Reines Wohngebiet (WR) mit Bebauungsdichte 0,2–0,4

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer besonders ruhigen, kinderfreundlichen Wohnsiedlung – nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Radegund und dem Schöckl. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet:

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus)
• Nahversorger (z. B. Spar), Ärzte, Apotheken
• Schulen und Kindergärten in der Nähe
• Graz ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar

Fazit:

Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial – ideal für Familien, handwerklich begabte oder Anleger. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Investition: Mit etwas Engagement kann hier ein echtes Wohnjuwel entstehen.

Das Objekt wird laufend geräumt, es folgen noch weitere Fotos.

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie sich über mögliche Finanzierungsmöglichkeiten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <5.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <9.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap