Sonnendurchflutet wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Erdwärme und Photovoltaik

Top 8 hat 48,3 m² Wohnfläche, einen klaren Grundriss und eine Loggia mit 11,23 m². Die Wohnung passt für Singles und Paare, die im Grünen und trotzdem nahe an Graz wohnen möchten. Für Anleger ist sie eine überschaubare Investition mit gutem Mietpotenzial.

Raumaufteilung
Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Der Wohn-, Koch- und Essbereich hat 21,49 m², das Schlafzimmer 10,78 m². Beide Räume haben einen direkten Zugang zur überdachten Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung zieht. Bad und WC sind in einem Raum mit 5,42 m² untergebracht. Der Abstellraum ist mit 4,15 m² für eine Wohnung dieser Größe ungewöhnlich groß.

Ausstattung

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise
• Raumheizung über Fußbodenheizung, betrieben mit Erdwärme (Tiefenbohrungen) in Kombination mit Photovoltaik
• 3-fach-Isolierverglasung für guten Wärme- und Schallschutz
• Robuste Holzdielen und großformatige Feinsteinfliesen
• Elektrische Raffstores
• Hochwertige Eingangstür
• Personenaufzug in alle Etagen
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz optional erhältlich

Lage
Die Anlage liegt in der Niederschöcklstraße 35 in 8044 Weinitzen, ruhig im Grünen und nur rund 10 Autominuten von Graz entfernt. Die Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt, Spar drei Minuten. Kindergarten, Volksschule und Sportverein erreichen Sie in vier bis fünf Minuten zu Fuß. Die Apotheke in Kumberg ist sechs Minuten mit dem Auto entfernt, die Schöckl-Seilbahn zehn Minuten und die Autobahnanschlussstelle Gratkorn-Süd 14 Minuten.

Konditionen

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 236.180,00 brutto
• Kaufpreis für Anleger: € 216.498,00 netto
• Tiefgaragenplatz: € 25.000,00 brutto bzw. € 22.900,00 netto

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap