Graz zu Ihren Füßen..multifunktionelles Haus mit Pool auf terrassiertem Grundstück mit zusätzlicher Bauparzelle !!

Wohnen und das Leben genießen  !!



Happy Home Immobilien freut sich Ihnen an dieser Stelle eine äußerst interessante Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz anbieten zu können.

Im Bezirk Andritz mit traumhaften Panorama und Fernblick über ganz Graz und seine wunderschöne hügelige Umgebung  bietet dieses Haus bietet dies Liegenschaft wirklich verschiedenste Möglichkeiten und Optionen.

Das  vom Eigentümer in Eigenregie und viel Liebe auf drei Ebenen terrassiert wurde hat eine Gesamtfläche von knapp 1.300m² besteht aber aus 2 Grundstücken, womit sie die Möglichkeit hätten auf der obersten Fläche,die auch eine eigene Zufahrtsmöglichkeit bietet noch ein weiteres Haus oder anders genutztes Gebäude zu errichten und somit den exklusiven Fernblick noch aktiver zu genießen.

Auf der mittleren Ebene des Grundstückes befindet sich ein in Massivbauweise errichteter ovaler Pool ( 5,4*9,4*1,5) inklusive Solarheizung für das Wasser mit einem netten Liegebereich.

Auf der unteren Ebene befindet sich das im Jahr 1966 errichtetes Einfamilienhaus, das sich auf 3 Ebenen aufteilt und im Laufe der Jahre immer wieder adaptiert und verbessert wurde. so wurde beispielsweise das Dach 1998 mit Bieberschwanzziegel doppelt gedeckt, oder im Jahr 2006 das Haus mit 16cm Vollwärmeschutz und auch elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Aufteilung ist wie folgt :

Untergeschoß : ( umfunktioniertes Kellergeschoß )

• eigener Eingangsbereich mit Garderobe

• großer homeofficebereich

• Abstellraum

• Wirtschaftsraum mit eigener Küche

Eine Installation eines Badezimmers ist jederzeit möglich



Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Garderobe

• getrennte Sanitärräume ( Badezimmer mit Dusche )

• großer Wohn/Essbereich mit separater Küche

• große Terrasse mit Traumblick nach Graz



Obergeschoß :

• Badezimmer mit Wanne und WC

• 3 getrennt begehbare Zimmer



Außenbereich :

• bei der Zufahrt eigene Doppelgarage

• nettes eigenes Grill bzw. Gartenhaus

• überdachter Vorplatz

• Abstellräume beim angeschlossenem Heizraum

Für die Beheizung des Gebäudes gibt es tollerweise auch 2 Möglichkeiten. Auf der einen Seite den bestehendes Gasanschluß und auf der anderen Seite das Heizen mit festen Brennstoffen. Weiters wird das Brauchwasser mit 6 Solarmodulen nahezu das ganze Jahr erwärmt.



Egal ob Sie eine Immobilie für sich, für ihre Familie, für 2 Generationen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten suchen oder daran denken eventuell für sich oder ihre Kinder eine weiter Immobilie zu errichten, dann können wir Ihnen mit dieser Liegenschaft ihre Wünsche erfüllen.