2.432 m² Bauland mit Altbestand in sonniger Panoramalage

Sonnige Panoramalage am Ende einer Sackgasse.

Das rund 2.432 m² große Bauland befindet sich in erhöhter Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Stattegg. Durch die Südwestausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und einen weiten Blick über die Umgebung. Die Größe des Grundstücks bietet verschiedene Möglichkeiten für einen Neubau und lässt genügend Platz für eine Terrasse, einen Pool und einen großzügigen Garten. Bäume, Sträucher und Weinreben sorgen bereits jetzt für einen natürlichen Sichtschutz. Auf dem Grundstück befinden sich ein Altbestand und eine Holzhütte. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind bereits vorhanden. Die Kombination aus Panoramalage, großzügiger Grundstücksfläche und vorhandenen Anschlüssen schafft gute Voraussetzungen für die Planung eines neuen Hauses.

Die Highlights: 

• Ruhige Aussichtslage am Ende einer Sackgasse
• Südwestliche Ausrichtung mit herrlichem Fernblick
• Gewachsener Baumbestand, Sträucher und Weinreben
• Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse vorhanden
• Grundstücke einzeln oder gemeinsam erwerbbar
• Gemeinde, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5–10 Minuten erreichbar

Bebauung: 

Die Liegenschaft setzt sich aus folgenden Grundstücken zusammen:

• Gst. Nr. 121/1: 358 m² – Widmung WR 0,2–0,4
• Gst. Nr. 121/2: 948 m² – Widmung WR 0,2–0,4
• Gst. Nr. 121/3: ca. 1.126 m² Bauland (WR 0,2–0,4) sowie teilweise Freiland

Insgesamt stehen rund 2.432 m² bebaubare Fläche zur Verfügung. Bei einer Bebauungsdichte von 0,4 ist eine maximale Bruttogeschossfläche von rund 937 m² möglich. Zulässig ist eine ortsübliche Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern sowie bis zu zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Der Kaufpreis orientiert sich an € 300,-/m² Bauland. Das bestehende Wohnhaus sowie die Freilandflächen sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse, blicken über die Landschaft und lassen den Tag mit der Abendsonne in Ihrem eigenen Garten ausklingen – genau hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Grundstück und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.[Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap