PRIVATVERKAUF: Exklusives Penthouse mit Panoramablick in Bestlage in der Ragnitz/ LKH-Nähe

Über den Dächern von Graz-Ragnitz erwartet Sie dieses im Jahr 2020 erbaute exklusive Penthouse. Es befindet sich - nur 400m von der Grazer Stadtgrenze entfernt - in einem intimen Dreiparteienhaus in einer ruhigen Sackgasse und vereint Privatsphäre mit einer perfekten Anbindung an die Stadt Graz. Dank der exzellenten Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über strahlenden Sonnenschein.

Hier erleben Sie ein idyllisches Gefühl wie am Land: Die Ruhelage grenzt an unberührte Natur – immer wieder können Sie Rehe beobachten, die sich in den benachbarten Gärten tummeln. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und dem Objekt exklusiv zugeordnet ist. Das Penthouse verfügt zudem über zwei Bäder, eines davon mit WC, sowie über ein separates Gäste-WC.

Die Terrassen – Ihre privaten Oasen (Gesamt ca. 90 m²)
• Nord-West-Terrasse (ca. 56 m²): Einzigartiger, unverbaubarer Panoramablick. Hochwertiger Granitsteinboden. Nach Norden hin durch hohe Nadelbäume gänzlich begrünt und absolut uneinsichtig. Zugang über ein bodentiefes Panoramafenster im Wohnbereich.
• Süd-Terrasse (ca. 34 m²): Perfekt für Sonnenanbeter, ausgelegt mit edlem Steingut, Süd-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Direkt zugänglich sowohl vom Badezimmer als auch vom Master-Schlafzimmer.

Raumaufteilung & Highlights im Inneren
• Wohnkomfort auf 123,58 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf 4 helle Zimmer, getrennt begehbar, 2 Bäder, 1 separates WC, 1 Abstellraum, Schrankraum und eine große Diele
• Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich (45 m²): Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl.
• Gemütliches Ambiente: Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre.
• Premium-Küche: Maßgeschneiderte EWE-Küche (vom Traditions-Einrichter Möbel Derler), voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Bora und Bauknecht, Arbeitsplatten aus Granitstein (Coffeebrown geledert).
• Master-Bereich: Schlafzimmer mit Schrankraum mit direktem Terrassenzugang und eigenem, separaten Designer-Bad mit Walk-in Dusche und WC.
• Sanitärbereiche: Insgesamt 2 moderne Bäder sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC.
• Praktische Extras: Ein separater, eigener Abstell- und Waschraum direkt in der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag.

Hochwertige Ausstattung
• Energie & Wärme: Nachhaltige Wärmepumpe und behagliche Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, niedrige Energiekosten.
• Böden: Edler, langlebiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen.
• Komfort & Technik: Elektrische Rollos an den Fenstern, maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich und Master-Schlafzimmer sorgen für optimalen Stauraum.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² bietet viel Platz. Auf dem Grundstück steht zudem ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus für Fahrräder und Kinderwägen zur gemeinsamen Nutzung bereit.
• Geräumiger Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche von 123 m² erstreckt.
• Parken inklusive: Zwei hochwertige Carports aus Holz sind bereits komplett im Kaufpreis inkludiert.

Infrastruktur, Freizeit & Lage
• Natur vor der Haustür: Zahlreiche Spaziermöglichkeiten in den anliegenden Wäldern laden zu Erholung und Sport im Grünen ein.
• Familienfreundlich: Ein großer Spielplatz befindet sich in bequemer Gehnähe. Mehrere Kindergärten und eine Schule sind wenige Autominuten entfernt in Hart bei Graz, die Schule Berliner Ring ist zu Fuß erreichbar.
• Perfekte Graz-Anbindung: Direktverbindung zum LKH Graz bzw. nach Pachern mit dem Bus 425 in nur wenigen Minuten. In nur 14 Minuten bringt Sie zudem der Bus 420 von Graz Ragnitz direkt zur Opernstraße (Zentrum). In 25 Minuten gelangen Sie auf dem Radweg entlang des Ragnitzbaches ins Zentrum von Graz mit dem Fahrrad. FLUX Sammeltaxi-Haltestelle 50 m entfernt.
• Nah- und medizinische Versorgung: Alles für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Spar, Bank, Reinigung, Friseur, Blumenladen, Tankstelle, Post) sowie Apotheke, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Frauenarzt, Physiotherapeuten etc. befinden sich im Umkreis von nur 2 Kilometern.

Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: 123,58 m²
• Terrassenfläche: ca. 90 m²
• Kellerabteil: ca. 8 m²
• Dachboden: ca. 8 m²
• Parken: 2 Parkplätze im Holz-Carports (im Kaufpreis inkludiert)
• Baujahr: 2020
• Zustand: Neuwertig / Gehoben
• Heizung: Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
• PRIVATVERKAUF – Keine Maklerprovision!

Kontakt unter [Telefonnummer entfernt], Fam. Bromberger.

Bitte keine Makleranfragen.