Bezugsfreie Anlegerwohnung – 2 Zimmer mit Balkon, Gösting
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: G-TS87-7D-2.17
Zimmer2
Fläche m²46,22
Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 182.970,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Weitere Kostendetails
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 182.970,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 182.970,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Ausstattung
+ 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB
+ 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB
Merkmale
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2022
Wohnfläche
46,22 m²
Verfügbar ab
Q2/2024
Energie
HWB (kWh/m²a)
54.90
HWB-Klasse
C
fGEE
0.78
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Bezugsfreie Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-17 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (bereits im Wohnungskaufpreis enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis). + Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Keine laufende Vertragsmiete und keine IST-Mietrendite. Geplante Nettomiete inklusive Parkplatz: 650,00 €/Monat bzw. 7.800,00 €/Jahr, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer; reine Mietannahme, keine bestehende Vermietung oder Zusage.
Mögliche Bruttomietrendite bei Vermietung zur geplanten Nettomiete: 7.800,00 € Jahresnettomiete / 182.970,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,26 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine IST- oder Nettorendite. + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 182.970,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 182.970,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Mögliche Bruttomietrendite bei Vermietung zur geplanten Nettomiete: 7.800,00 € Jahresnettomiete / 182.970,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,26 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine IST- oder Nettorendite. + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 182.970,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 182.970,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Lageinformation
Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Anbieter kontaktieren
Marc-Aurel-Straße 4/16
1010 Wien