Saniertes Anlagezuckerl

Die Wohnung wurde kürzlich totalsaniert!

Sehr geringe Betriebskosten, nur 81,66€ inklusive Reparaturrücklage und Ust!

Die Wohnung ist bereits vermietet mit einer Rendite von 4% brutto (auf 3 Jahre befristet) / Mietertrag netto: 4.924,08€ p.A.

Sie besteht aus:

Vorzimmer, Bad, großes Wohnzimmer, Essküche, Kellerabteil

Es wurde auf viele Details geachtet. Geboten wird unter anderem:

Zimmer:

• Direkter Zugang zum kleinen Allgemeingarten
• Neue Actual Außentüre mit 3-fach Verglasung sowie elektrischer Rollo (dunkelt komplett ab)
• Thermostatgesteuerte und programmierbare hocheffiziente Infrarot-Deckenheizung
• Ausreichend Steckdosen
• Schiebetüren mit Soft-close
• Sämtliche Beleuchtung wurde bereits installiert

Küche:

• Platz für einen Tisch für 2 Personen
• Geschirrspüler, Backofen, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Mikrowelle

Bad:

• Ausreichend Platz für eine Waschmaschine
• Komfortable 90cm Dusche mit Grohe Überkopfbrause + Nische für Shampoos
• Handtuchtrockner
• programmierbare Fußbodenheizung
• Natürliche Beleuchtung über "Bootsfenster"
• Villeroy Boch Hänge-WC

Vorzimmer:

• Telefonanschluss
• Design Beleuchtung "Cubes" mit Bewegungsmelder
• Gegensprechanlage
• Doppelte Eingangstüre für Schallschutz

Außerdem:

• Ausrichtung optimal nach Westen
• Kellerabteil mit Stromversorgung + Licht
• Hochwertige Böden mit stufenlosen Übergängen
• Kostenlose Parkmöglichkeit vor dem Haus, öffentliches Gut
• Elektroattest wurde gemacht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap