BLICK AUF DEN PLABUTSCH! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 79 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer

• Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen

• Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn darüber

• Separate, gepflegte Einbauküche

• Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive Vorraumverbau

• Parkett-, Fliesen- und Vinylböden

• Gepflegter Zustand mit wohnlicher Atmosphäre

☀️ LOGGIA & PANORAMABLICK

• Großzügige, verglaste Loggia

• Herrlicher Fernblick über die Dächer von Graz

• Wunderschöner Ausblick auf den Buchkogel und die umliegenden Hügel

• Dank Verglasung über die Sommermonate hinaus nutzbar

• Geschützter Rückzugsort mit viel Tageslicht

AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Badezimmer mit Badewanne

• Saniertes WC

• Praktische Einbaumöbel mit zusätzlichem Stauraum

• Lift mit direkter Verbindung zur Tiefgarage

• Eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 20.000,–

WOHNHAUS & SANIERUNG

• Gepflegte Wohnanlage in Graz-Eggenberg

• Dach bereits saniert

• Finanzierung der Dachsanierung über ein bestehendes Darlehen

• Darlehensrückzahlung in den monatlichen Kosten berücksichtigt

• Rücklagenstand per 31.12.2025: € 184.817,67

MONATLICHE KOSTEN

• Betriebskosten: € 217,92

• Annuität (Darlehensrückzahlung): € 72,21

• Heizkosten: € 94,69

• Reparaturrücklage: € 89,99

• Gesamt: € 474,81 monatlich

LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-EGGENBERG

• Attraktive Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg

• Gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & medizinische Einrichtungen in der Umgebung

• Schulen & Kindergärten gut erreichbar

• Gute öffentliche Anbindung durch Bus & Straßenbahn

• Grazer Innenstadt und Bahnhof rasch erreichbar

• Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen im Umfeld

IDEAL FÜR

• Singles & Paare mit großzügigem Platzbedarf

• Kleine Familien

• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf

• Ruhesuchende, die Privatsphäre und Weitblick schätzen

VERFÜGBARKEIT

• Nach Vereinbarung

✨ GANZ OBEN WOHNEN. WEITBLICK GENIESSEN. GRAZ ZU FÜSSEN!

Ein besonderes Zuhause für alle, die helle Wohnräume, eine großzügige Loggia mit Panoramablick und die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!

Die vorhandene Einbauküche und die maßgefertigten Tischlermöbel verbleiben in der Wohnung.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap