Moderne 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen Graz Reininghaus-Nähe, 8053

Moderne 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen – Graz-Wetzelsdorf, 8053
Maria-Pachleitner-Straße 10, Top 12 | 3. Obergeschoss (mit Aufzug)
Kaufpreis: 340.000 €
Ohne Makler
Ein Garagenstellplatz ist gegen einen Aufpreis von 20.000 € erhältlich.

Helle, hochwertig ausgestattete Familienwohnung in einer gefragten Wohnanlage in Wetzelsdorf/Reininghaus.
Diese wunderschöne 74 qm Wohnung im 3. Obergeschoss bietet alles, was eine Familie braucht: einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, eine vollausgestattete Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, große Badezimmer und extra WC, einen Balkon sowie reichlich Stauraum.

Raumaufteilung (Wohnfläche: 74 qm):

Wohnen/Essen: 22 qm – lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit direktem Balkanzugang, elektrischen Rollläden.

Küche: 7 qm – vollausgestattet in klassischem Weiß mit dunkel-strukturierter Arbeitsplatte, Bauernhausspüle, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kupfer-Hängeleuchten

Zimmer 1: 10 qm – vorher als Kinderzimmer genutzt, mit maßgefertigten Einbauschränken.

Zimmer 2: 14 qm – geräumiges Hauptschlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken

Bad/WC: 7 qm – elegantes Badezimmer mit Doppel-Aufsatzwaschbecken, dunkler Walnuss-Waschtischplatte, kunstvoll gerahmten Spiegeln und Handtuchheizkörper Waschmaschinenstellplatz mit Einbauschränken.

Separates WC: 2 qm - mit Waschbecken

Vorraum: 4 qm - mit hochwertiger Einrichtung

Abstellraum: 2,3 qm - Warmwasserspeicher, Regale und viel Stauraum

Balkon 7qm, Westseite
Elektrische Markise und temporäre) Sichtschutzwände. Ausreichend Platz für kleine Balkonmöbel und Grill

Gang: 5 qm

Kellerabteil (trocken und sauber): 7qm
2 große Regale können mitgegeben werden

Highlights:
Bezugsfertig
Tiefgaragenstellplatz (Erhältlich zum oben genannten Preis)
Hochwertige Ausstattung: dunkler Holzoptik-Vinylboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern. Durchgehende Fußbodenheizung.
Maßgefertigte weiße Einbauten in Küche, Bädern, Vorraum und Schlafzimmern
Viel natürliches Licht durch große Fenster und Balkonzugang
Gepflegte Wohnanlage Hummelkaserne-II (Fertigstellung 2017)
Verfügbar ab: September 2026
Besichtigung nach Vereinbarung.

Die Nebenkosten, einschließlich Warmwasser, Heizung, Tiefgarage usw., belaufen sich derzeit auf 390 Euro pro Monat.

Lage
Schöne Gegend "Hummelkaserne", am Rand des Reininghausgrundes.

Die Gegend ist sehr ruhig und es wohnen viele junge Familien im Umkreis. Alles, was man braucht, ist fußläufig erreichbar: Spar und (neuer) Billa sind 5 Minuten zu Fuß entfernt. Viele Kindergärten und Schulen sind auch in der Nähe.

Es gibt auch perfekte Verkehrsanbindungen. Bimlinie 4 (Station "Reininghaus") befindet sich fast vor der Tür (3 Minuten zu Fuß), die Buslinien 31 und 64 sind auch in unmittelbarer Nähe.
Stadtzentrum ist in 15 Minuten erreichbar!