Erstbezug mit Garten, Terrasse & PV-Anlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil in Graz Straßgang
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a1af3ecc8e058382b339d24
Zimmer3
Fläche m²60,3
Ort: 8054 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 245.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und nach der umfassenden Revitalisierung bereit für den Erstbezug.
• Ein Garten mit Terrasse und Wasseranschluss
• Eine eigene Photovoltaikanlage mit rund 3 kW und einem eigenen Wechselrichter
• Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Ein modernes Bad mit einer bodengleichen Dusche, einer Regendusch-Armatur, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem Hänge-WC
• Ein Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung
• Weiße Innentüren mit schwarzen Türgriffen
• Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollos
• Neue, schallgeschützte Kunststofffenster
• Ein Telefon- und SAT-Anschluss
• Ein zugeordnetes großes Kellerabteil
• Vorbereitungen für eine Wallbox am Gebäude
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Anschlüsse sind vorbereitet, sie lässt sich also ganz nach eigenen Vorstellungen planen. Ein Einbau über die Verkäuferseite ist nach Abstimmung möglich (gegen Aufpreis).
• Ein Garten mit Terrasse und Wasseranschluss
• Eine eigene Photovoltaikanlage mit rund 3 kW und einem eigenen Wechselrichter
• Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Ein modernes Bad mit einer bodengleichen Dusche, einer Regendusch-Armatur, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem Hänge-WC
• Ein Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung
• Weiße Innentüren mit schwarzen Türgriffen
• Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollos
• Neue, schallgeschützte Kunststofffenster
• Ein Telefon- und SAT-Anschluss
• Ein zugeordnetes großes Kellerabteil
• Vorbereitungen für eine Wallbox am Gebäude
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Anschlüsse sind vorbereitet, sie lässt sich also ganz nach eigenen Vorstellungen planen. Ein Einbau über die Verkäuferseite ist nach Abstimmung möglich (gegen Aufpreis).
Merkmale
Fläche
60,3 m²
Anzahl Geschosse
2
Nutzfläche
91,58 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
43
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Eigener Garten, Erstbezug und nur vier Wohneinheiten.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Graz Straßgang wartet auf ihre ersten Bewohner:innen. Die rund 60 m² große Erdgeschoßwohnung liegt in einem liebevoll revitalisierten Haus aus den 1860er Jahren. Der Altbaucharakter ist geblieben, die Technik ist neu: Alles ist frisch saniert und sofort bezugsbereit.
DEIN PLATZ IM GRÜNEN
Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Terrasse und in den ruhig gelegenen, südlich ausgerichteten Garten mit rund 31 m². Hier ist Platz für eine gemütliche Sitzlounge, für Hochbeete oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden.
VIEL SPIELRAUM AUF RUND 60 M²
Das Zentrum bildet der offene Wohn- und Essbereich mit dem angeschlossenen Küchenbereich. Die beiden separat begehbaren Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit passt die Wohnung zu Paaren, jungen Familien und allen, die ein Homeoffice brauchen.
GUT ZU WISSEN
• Monatliche Kosten: Die genaue Höhe der Vorschreibung steht derzeit noch nicht fest. Größere Erhaltungsmaßnahmen sind aufgrund der umfassenden Sanierung vorerst nicht zu erwarten.
• Parken: Ein Außenstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden, je nach Verfügbarkeit auch ein weiterer.
• Provision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis.
LUST AUF MEHR?
Das vollständige Exposé mit Grundriss bekommst du von mir auf Anfrage, unverbindlich und persönlich. Oder wir machen gleich einen Besichtigungstermin aus: Schreib mir einfach über das Formular oder ruf mich an.
Du möchtest selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Melde dich gerne bei mir. In einem kostenlosen Erstgespräch finden wir gemeinsam heraus, ob eine Zusammenarbeit passt.
Dieses Inserat wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hier veranschaulichten Informationen wurden von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt bzw. in Absprache mit dieser eingeholt. Details und Nachweise sind in den entsprechenden Unterlagen ersichtlich. Die Immonizer GmbH ist als Doppelmaklerin für Verkäufer- und Käuferseite tätig. Die Nebenkostenübersicht mit allen Informationen zum Maklervertrag erhalten Interessent:innen bei Anfrage.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Graz Straßgang wartet auf ihre ersten Bewohner:innen. Die rund 60 m² große Erdgeschoßwohnung liegt in einem liebevoll revitalisierten Haus aus den 1860er Jahren. Der Altbaucharakter ist geblieben, die Technik ist neu: Alles ist frisch saniert und sofort bezugsbereit.
DEIN PLATZ IM GRÜNEN
Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Terrasse und in den ruhig gelegenen, südlich ausgerichteten Garten mit rund 31 m². Hier ist Platz für eine gemütliche Sitzlounge, für Hochbeete oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden.
VIEL SPIELRAUM AUF RUND 60 M²
Das Zentrum bildet der offene Wohn- und Essbereich mit dem angeschlossenen Küchenbereich. Die beiden separat begehbaren Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit passt die Wohnung zu Paaren, jungen Familien und allen, die ein Homeoffice brauchen.
GUT ZU WISSEN
• Monatliche Kosten: Die genaue Höhe der Vorschreibung steht derzeit noch nicht fest. Größere Erhaltungsmaßnahmen sind aufgrund der umfassenden Sanierung vorerst nicht zu erwarten.
• Parken: Ein Außenstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden, je nach Verfügbarkeit auch ein weiterer.
• Provision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis.
LUST AUF MEHR?
Das vollständige Exposé mit Grundriss bekommst du von mir auf Anfrage, unverbindlich und persönlich. Oder wir machen gleich einen Besichtigungstermin aus: Schreib mir einfach über das Formular oder ruf mich an.
Du möchtest selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Melde dich gerne bei mir. In einem kostenlosen Erstgespräch finden wir gemeinsam heraus, ob eine Zusammenarbeit passt.
Dieses Inserat wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hier veranschaulichten Informationen wurden von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt bzw. in Absprache mit dieser eingeholt. Details und Nachweise sind in den entsprechenden Unterlagen ersichtlich. Die Immonizer GmbH ist als Doppelmaklerin für Verkäufer- und Käuferseite tätig. Die Nebenkostenübersicht mit allen Informationen zum Maklervertrag erhalten Interessent:innen bei Anfrage.