Hell & praktisch: 3-Zimmer-Wohnung in Straßgang mit XXL-Terrasse & großem Kellerraum zu vermieten
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68c982fb4245e13d77243fc4
Zimmer3
Fläche m²60
Miete €920,00
Ort: 8054 Graz
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Kosten
Gesamtmiete
€ 920,00
Mietpreis/m²
€ 15,33
Miete (Netto)
€ 682,74
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Kostendetails
Provisionsfrei für den Mieter.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
25,47 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
60 m²
Anzahl Geschosse
2
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
60.5
HWB-Klasse
C
fGEE
0.92
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Straße im Grazer Bezirk Straßgang. Besonders angenehm: Im gesamten Haus gibt es nur drei Wohnungen – perfekt für alle, die Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.
Die rund 56 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
• Vorraum (4,07 m²)
• Bad / WC (5,48 m²)
• 2 Zimmer (18,05 und 16,39 m²)
• Esszimmer / Küche (15,80 m²)
+ Terrasse mit 25,47 m²
Lage & Zugang
Direkt beim Haus befinden sich die Parkplätze – zu dieser Wohnung gehört ein fixer Stellplatz, ein zweiter kann nach Absprache dazugemietet werden. Über ein versperrtes Gartentor gelangt man zum Eingangsbereich. Ein paar Stufen führen ins Hochparterre, wo die Wohnungstür bereits einladend wartet.
Raumaufteilung & Ausstattung
Links vom Vorraum befindet sich das erste Zimmer (16,39 m²), ausgerichtet zur Terrasse und ideal als Schlafzimmer nutzbar. Daneben liegt das modernisierte Tageslichtbad (5,48 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Heizkörper und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Badmöbel sind vorhanden. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Kombination aus Esszimmer und Küche (15,80 m²). Dank zweier Fenster ist der Raum hell und freundlich. Die gepflegte Einbauküche bietet alles, was man braucht: Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld mit Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach. Genug Platz für einen Esstisch, Vitrinen oder Kommoden macht diesen Bereich zum Mittelpunkt für Kochen und Zusammensein.
Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollläden. Zudem wurde die Wohnung frisch ausgemalt – hier heißt es einziehen und wohlfühlen!
Neben der Küche liegt das zweite große Zimmer (18,05 m²). Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Home Office – die Möglichkeiten sind vielfältig. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse: Mit über 25 m² bietet sie reichlich Platz für Outdoormöbel, Pflanzen, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien.
Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsflächen
• Großer, versperrbarer Kellerraum (11,31 m²)
• Waschraum im Keller zur Mitbenutzung
• Allgemeiner Gartenbereich zur Mitbenutzung
• Überdachter Fahrradabstellplatz am Grundstück
Monatliche Kosten
Gesamtmiete: € 920,-
Nettomiete: € 682,74
USt.: € 68,27
Betriebskosten: € 90,18
Heizung: € 78,81
Strom ist extra zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre
Die rund 56 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
• Vorraum (4,07 m²)
• Bad / WC (5,48 m²)
• 2 Zimmer (18,05 und 16,39 m²)
• Esszimmer / Küche (15,80 m²)
+ Terrasse mit 25,47 m²
Lage & Zugang
Direkt beim Haus befinden sich die Parkplätze – zu dieser Wohnung gehört ein fixer Stellplatz, ein zweiter kann nach Absprache dazugemietet werden. Über ein versperrtes Gartentor gelangt man zum Eingangsbereich. Ein paar Stufen führen ins Hochparterre, wo die Wohnungstür bereits einladend wartet.
Raumaufteilung & Ausstattung
Links vom Vorraum befindet sich das erste Zimmer (16,39 m²), ausgerichtet zur Terrasse und ideal als Schlafzimmer nutzbar. Daneben liegt das modernisierte Tageslichtbad (5,48 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Heizkörper und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Badmöbel sind vorhanden. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Kombination aus Esszimmer und Küche (15,80 m²). Dank zweier Fenster ist der Raum hell und freundlich. Die gepflegte Einbauküche bietet alles, was man braucht: Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld mit Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach. Genug Platz für einen Esstisch, Vitrinen oder Kommoden macht diesen Bereich zum Mittelpunkt für Kochen und Zusammensein.
Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollläden. Zudem wurde die Wohnung frisch ausgemalt – hier heißt es einziehen und wohlfühlen!
Neben der Küche liegt das zweite große Zimmer (18,05 m²). Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Home Office – die Möglichkeiten sind vielfältig. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse: Mit über 25 m² bietet sie reichlich Platz für Outdoormöbel, Pflanzen, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien.
Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsflächen
• Großer, versperrbarer Kellerraum (11,31 m²)
• Waschraum im Keller zur Mitbenutzung
• Allgemeiner Gartenbereich zur Mitbenutzung
• Überdachter Fahrradabstellplatz am Grundstück
Monatliche Kosten
Gesamtmiete: € 920,-
Nettomiete: € 682,74
USt.: € 68,27
Betriebskosten: € 90,18
Heizung: € 78,81
Strom ist extra zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre