FAMILIENTRAUM: Sonnige 5‑Zimmer‑Wohnung mit großer Terrasse, Garten und Doppelcarport zwischen Stadt und Wald

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 128 m² Wohnfläche | 5 Zimmer

• Großzügiger, heller Wohn-, Koch- und Essbereich

• Sonnendurchflutete Räume dank zahlreicher großzügiger Terrassentüren

• Hochwertige DAN-Einbauküche mit Induktionskochfeld

• Vier weitere Zimmer – flexibel nutzbar

• Hochwertige Parkettböden

☀️ TERRASSEN, EIGENGARTEN & FERNBLICK

• Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 87 m²

• Traumhafter Fernblick ins Grüne

• Eigener Garten mit ca. 42 m²

• Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum

AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Zwei Bäder mit Walk-in-Duschen & WC

• Master Bedroom mit privatem Badezimmer und zusätzlicher Badewanne

• Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe

• Fenster mit Dreifachverglasung

• Eigenes Kellerabteil mit ca. 11 m²

• Zwei überdachte Carportstellplätze mit E-Ladestation

WOHNHAUS & WOHNPROJEKT

• Modernes Wohnhaus | Erstbezug ca. 2020

• Diese Wohnung erstreckt sich allein über eine gesamte Etage

• Ruhige Zufahrt über eine Privatstraße

• Idyllische Lage direkt am Waldrand

• Angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld

KAUFPREIS & KONDITIONEN

• Wohnung inkl. hochwertiger DAN-Küche: € 470.000,–

• Doppelcarport inkl. E-Ladestation: € 29.000,–

• Gesamtkaufpreis: € 499.000,–

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

LAGE & ANBINDUNG – RIEDERHOF BEI HITZENDORF

• Idyllische Waldrandlage direkt angrenzend an Mantscha

• Ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Graz

• Seiersberg in ca. 10 Autominuten erreichbar

• Bushaltestelle ca. 350 m entfernt – Verbindungen Richtung Graz & Hitzendorf

• Kinderkrippe & Kindergarten in Attendorf

• Schulen mit Nachmittagsbetreuung in Hitzendorf

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheke in der Umgebung

• Wandergebiet Mantscha & Buchkogel mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen

• Sport-, Freizeit- & Vereinsangebote in der Region

• Hoher Erholungswert direkt vor der Haustür

IDEAL FÜR

• Familien mit großzügigem Platzbedarf

• Paare mit Wunsch nach einem Zuhause im Grünen

• Naturliebhaber & Ruhesuchende

• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf

• Käufer, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung verbinden möchten

VERFÜGBARKEIT

• Ab sofort verfügbar

✨ MEHR LICHT. MEHR PLATZ. MEHR LEBENSQUALITÄT!

Ein besonderes Wohnjuwel für alle, die sonnendurchflutete Räume, großzügige Terrassen und ein naturnahes Zuhause mit beeindruckendem Fernblick schätzen.

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Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die hochwertige DAN-Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <3.750m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.250m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.750m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <3.750m
Geldautomat <3.750m
Polizei <4.250m
Post <3.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap