Großzügiges Wohnhaus mit Traumgarten bei Graz!

In absoluter Ruhelage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.200 m² Fläche – eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Altbaumbestand und idealer Süd-West-Ausrichtung.

Die Immobilie bietet insgesamt rund 280 m² Nutzfläche mit einem ca 90m² Wellnessbereich mit Hallenbad, verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und den gepflegten Zustand.

Erdgeschoss
• großer Vorraum mit Treppenaufgang ins OG
• großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Bar
• separate Wohneinheit mit Zimmer, Bad und WC – ideal für Gäste oder Homeoffice
• Wirtschaftsraum
• Hallenbad mit Gartenzugang
• Zugang zur Garage

Obergeschoss
• großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang zur ca. 100 m² großen Terrasse und Blick in den Garten
• Küche
• zwei weitere Zimmer
• Badezimmer
• WC

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Neben der integrierten Garage steht auch ein Carport zur Verfügung.

Die Bebauungsdichte der Liegenschaft beträgt WR 0,2–0,4. Das Haus wurde ca. 1974 errichtet und laufend instand gehalten.

Ein Haus mit Charakter, Raum und Privatsphäre – perfekt für alle, die Großzügigkeit und naturnahes Wohnen in Stadtnähe schätzen.