ERSTBEZUG in Ruhelage! Architektenhaus mit Salzwasserpool in Mantscha!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: O5209
Zimmer6
Fläche m²205
Ort: 8054 Seiersberg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.249.000,00
Provisionshinweis
3% vom KP zzgl. 20% MWSt
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Neubau, Ziegelmassiv, Niedrigenergie, Salzwasserpool, Pool
Merkmale
Fläche
205 m²
Wohnfläche
205 m²
Nutzfläche
205 m²
Grundstücksfläche
729 m²
Verfügbar ab
4. Quartal 2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
Energie-Kennwert
0.61
HWB (kWh/m²a)
46
HWB-Klasse
B
Beschreibung
ARCHITEKTUR, DESIGN UND WOHNKOMFORT AUF BESONDEREM NIVEAU
In ruhiger Lage am Gedersberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit klarer Architektur, großzügigen Raumhöhen und einer hochwertigen Ausstattung bis ins Detail.
Auf rund 205 m² Nutzfläche verbindet das Haus modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Raumhöhen von bis zu 5,4 Metern, große Fensterflächen und die Südwest-Ausrichtung sorgen für viel Licht und ein beeindruckendes Raumgefühl. Fischgrät-Parkett, zargenbündige Tischlertüren und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit individuell gefertigter Tischlerküche, Marken-Einbaugeräten und stilvoller indirekter Beleuchtung.
Auch technisch ist die Villa bestens ausgestattet: Loxone Smart Home, integrierte Lautsprecher, Kühl- und Heizdecke, Alarmanlage sowie eine moderne Energieversorgung mit Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Flächenkollektor und 18-kWp-Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und Notstrommodul.
Der Außenbereich bietet rund 80 m² Süd- und Westterrassen sowie einen beheizten Pool. Doppelgarage und Carport ergänzen das großzügige Platzangebot.
Der Gedersberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Süden. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Grün, gleichzeitig sind Graz, die Shopping City Seiersberg sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund eine Gehminute entfernt. Durch die gute Anbindung an die A9 sind auch das Grazer Stadtgebiet und das regionale Umfeld schnell erreichbar.
> Raumhöhen bis ca. 5,4 m
> Ca. 80 m² Süd- und Westterrassen
> Beheizter Pool ca. 5 × 3 m
> Ca. 30 m² Doppelgarage + Carport
> Tischlerküche und hochwertige Einbauten
> Fischgrät-Parkett
> Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
> Elektrische Raffstores und Rollläden
> Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Flächenkollektor
> Kühl- und Heizdecke
> Loxone Smart Home
> 18-kWp-PV-Anlage mit Energiespeicher
Raumaufteilung
**EG:** Küchen-, Wohn- und Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer, Doppelgarage, Carport und Südwest-Terrasse.
**OG:** Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum und zweiter Wohnbereich.
**KG:** Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum, Technikräume, Terrasse und Abstellräume.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Neubauobjekt in absoluter Ruhelage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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In ruhiger Lage am Gedersberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit klarer Architektur, großzügigen Raumhöhen und einer hochwertigen Ausstattung bis ins Detail.
Auf rund 205 m² Nutzfläche verbindet das Haus modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Raumhöhen von bis zu 5,4 Metern, große Fensterflächen und die Südwest-Ausrichtung sorgen für viel Licht und ein beeindruckendes Raumgefühl. Fischgrät-Parkett, zargenbündige Tischlertüren und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit individuell gefertigter Tischlerküche, Marken-Einbaugeräten und stilvoller indirekter Beleuchtung.
Auch technisch ist die Villa bestens ausgestattet: Loxone Smart Home, integrierte Lautsprecher, Kühl- und Heizdecke, Alarmanlage sowie eine moderne Energieversorgung mit Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Flächenkollektor und 18-kWp-Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und Notstrommodul.
Der Außenbereich bietet rund 80 m² Süd- und Westterrassen sowie einen beheizten Pool. Doppelgarage und Carport ergänzen das großzügige Platzangebot.
Der Gedersberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Süden. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Grün, gleichzeitig sind Graz, die Shopping City Seiersberg sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund eine Gehminute entfernt. Durch die gute Anbindung an die A9 sind auch das Grazer Stadtgebiet und das regionale Umfeld schnell erreichbar.
> Raumhöhen bis ca. 5,4 m
> Ca. 80 m² Süd- und Westterrassen
> Beheizter Pool ca. 5 × 3 m
> Ca. 30 m² Doppelgarage + Carport
> Tischlerküche und hochwertige Einbauten
> Fischgrät-Parkett
> Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
> Elektrische Raffstores und Rollläden
> Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Flächenkollektor
> Kühl- und Heizdecke
> Loxone Smart Home
> 18-kWp-PV-Anlage mit Energiespeicher
Raumaufteilung
**EG:** Küchen-, Wohn- und Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer, Doppelgarage, Carport und Südwest-Terrasse.
**OG:** Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum und zweiter Wohnbereich.
**KG:** Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum, Technikräume, Terrasse und Abstellräume.
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Straßgangerstraße 117
8052 Graz