* GEDERSBERG * MEDITERRANE TOSKANA-VILLA MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG *

*** SEIERSBERG-PIRKA /GEDERSBERG ***

*** MEDITERRANE TOSKANA-VILLA MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG ***


In einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen von Gedersberg, Seiersberg-Pirka, befindet sich diese außergewöhnliche Villa im mediterranen Toskana-Stil. Auf einem eindrucksvoll großzügigen Grundstück von rund 3.000 m² erstreckt sich diese Villa über drei Ebenen mit 446 m² Wohnfläche und vereint Großzügigkeit, Lebensqualität, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort. Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre, die durch die harmonische Verbindung von südlichem Flair, edlen Materialien und durchdachter Architektur entsteht.

Das Herzstück des Hauses bildet ein lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 80 m², der durch seine Offenheit und Großzügigkeit besticht. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die weitläufige Südwestterrasse und den liebevoll angelegten Garten. Hochwertige Naturmaterialien wie gebürsteter Eichenparkett, Natursteinplatten im Eingangsbereich und eine maßgefertigte Küche mit Stein-Arbeitsplatte unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Erlesene Kristallluster in individuellen Designs akzentuieren das gehobene Wohnambiente und verleihen den Räumen eine Aura von zeitloser Eleganz und Stilbewusstsein.

Die Raumhöhe von 2,80 m sowie die massiven Ziegelwände mit Hanfdämmung schaffen ein angenehmes Raumklima und ein Gefühl von Weite. Große Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und umfassender Insektenschutz sorgen für Komfort und Funktionalität auf modernstem Stand. Ergänzt wird das Raumangebot durch neun großzügige Zimmer, drei elegante Bäder, einen Fitnessraum, Wirtschafts- und Technikräume sowie zahlreiche maßgeschneiderte Tischlereinbauten.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso hochwertig wie durchdacht: Ein beheizter Salzwasserpool mit Überdachung bildet das Zentrum des mediterran gestalteten Gartens, der mit automatischer Bewässerung, Rasenroboter und Natursteinverkleidungen höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein schmiedeeiserner Zaun mit formschönem Tor eröffnet den stilvollen Zugang zu diesem Anwesen, das mit einer Doppelgarage und einem zusätzlichen Doppelcarport auch funktional bestens ausgestattet ist.

Diese Liegenschaft bietet stilvolles Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur in idealer Weise verbindet – ein wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Lebensfreude.


Lage: In ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Gedersberg von Seiersberg-Pirka gelegen, vereint diese Liegenschaft idyllisches Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung – sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum SCS Seiersberg sind in nur wenigen Minuten erreichbar.


Eckdaten: Wohnfläche 446 m², Grundfläche 3.000 m², 9 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste WC, Technikraum 27 m², EG Südwestterrasse 121 m², OG Südwestterrasse 42 m², 2 Balkone, 50iger Ziegel + 4 cm Hanpfplatten, Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung, Internorm Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung, Elektrische Raffstores, Insektenschutz, Scheucher Parkettboden – Country Eiche gebürstet, Feinsteinzeug Fliesen, Massive flächenbündige Innentüren, 12 cm starke und massive Holz-Alu-Eingangstür, Raumhöhe 2,80 m, Hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Tischler Garderobenverbau, Tischler Badmöblierung, Kaminanschluss, Exklusive Kristallluster in versch. Designs, Salzwasserpool 10m x 4m, Poolheizung & Poolüberdachung, Wasserenthärtungsanlage, Gartenbewässerungsanlage, Rasenroboter, Doppelgarage 44 m², Doppelcarport, HWB: 41,5 kWh/m2a, fGEE: 0,83


EG: Wohn-Küche-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und WC und Pissoir, Gäste-WC, Garderobe, Vorraum, Terrasse 121 m².

OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC und Pissoir, Vorraum, Terrasse 42 m², 2 Balkone.

KG: Fitnessraum 49 m², Gästezimmer, Büro mit Küchenzeile, Waschraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Technikraum, Garage 44 m².


Bezug nach Vereinbarung!



FAKTEN

-Lage: Seiersberg-Pirka/ Gedersberg
-Wohnfläche: 446 m²
-Grundfläche: 3.000 m²
-Zimmer: 9
-Bäder: 3
-Gäste WC: 1
-Wohn-Küchen-Esszimmer: 80 m²
-Fitnessraum: 49 m²
-Wasch- & Bügelraum: 7 m²
-Technikraum: 27 m²
-EG Südwestterrasse: 121 m²
-OG Südwestterrasse: 42 m²
-Balkone: 2
-50iger Ziegel + 4 cm Hanpfplatten
-Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
-Internorm Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung
-Elektrische Raffstores
-Insektenschutz
-Scheucher Parkettboden – Country Eiche gebürstet
-Feinsteinzeug Fliesen
-Eingangsbereich Natursteinplatten
-Massive flächenbündige Innentüren
-12 cm starke und massive Holz-Alu-Eingangstür
-Raumhöhe 2,80 m
-Hochwertige Küche
-Naturstein-Arbeitsplatte
-Tischler Garderobenverbau
-Tischler Badmöblierung
-Kaminanschluss
-Exklusive Kristallluster in versch. Designs
-Salzwasserpool 10m x 4m
-Poolheizung & Poolüberdachung
-Wasserenthärtungsanlage
-Gartenbewässerungsanlage
-Rasenroboter
-Wandverkleidung aus Kanfanar-Naturstein
-Schmiedeeisenzaun mit formschönem Tor
-Doppelgarage: 44 m²
-Doppelcarport
-HWB: 41,5 kWh/m2a
-fGEE: 0,83
-Bezug nach Vereinbarung
-Preis: € 3.800.000,-






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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B