BRAUQUARTIER: Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & ausgezeichneter Infrastruktur

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 8055 Graz verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und einer Lage, die im Alltag vieles einfacher macht.

Besonders schön ist die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft.

Ein echtes Plus ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus direkt begehbar ist. Morgens kurz an die frische Luft, am Wochenende entspannt einen Kaffee genießen oder am Abend noch draußen sitzen – ein privater Außenbereich, der die Wohnung spürbar erweitert und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Wohnen, kochen, ankommen

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Couch, einen Esstisch und die funktional integrierte Küche.

Die Aufteilung ist angenehm und alltagstauglich: Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über, während das separate Schlafzimmer für ausreichend Privatsphäre und Rückzug sorgt.

Praktisch bis ins Detail

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was man im Alltag gerne griffbereit, aber nicht sichtbar verstaut haben möchte. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz um € 120,- monatlich anmieten.

Eine Lage, die im Alltag überzeugt

Die Wohnung liegt in 8055 Graz und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kinderbetreuung, Bank, Post sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch: Bus- und Straßenbahnverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso der Bahnhof.

Damit verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit genau dem Komfort, der im Alltag zählt: kurze Wege, gute Anbindung und alles Wichtige in unmittelbarer Umgebung.

Miete & laufende Kosten

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 630.- 

Die Heizkosten sowie die Stromkosten werden direkt verrechnet.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 120,- pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Ideal für Singles und Paare

Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine durchdachte Aufteilung, einen eigenen Außenbereich und kurze Wege im Alltag legen.

Ein Zuhause, das angenehm unkompliziert ist: ein eigener Balkon, ein separates Schlafzimmer, genügend Stauraum und eine Lage, von der aus vieles schnell erreichbar ist.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap