Gewerbeliegenschaft in frequentierter Lage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine Gewerbeliegenschaft mit Gaststätte sowie Fremdenzimmer und drei Wohneinheiten im Süden von Graz. Die Liegenschaft eignet sich als Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder zur Entwicklung eines Wohnbauprojektes.
Der Standort im Bezirk Graz-Puntigam Triester Straße sehr gut erreichbar, die Autobahnanbindungen Flughafen Graz/Feldkirchen sowie der Verteilerkreis Webling (A2/A9) sind jeweils nur rd. 1,2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sind in Gehdistanz.

Eckdaten Objekt:
Die Liegenschaft wurde in drei Bauabschnitten auf einem ca. 1.898 m² großen Grundstück errichtet bzw. laufend erweitert. Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine Nettonutzfläche von (derzeit) ca. 830 m².

Gesamtnutzfläche: ca. 829,91 m², bestehend aus:
- Gewerbegebäude I: ca. 391,54 m²
- Gewerbegebäude II: ca. 129,18 m² 
- Wohngebäude: ca. 309,19 m²

Widmung/Dichte: Kerngebiet + Gewerbegebiet (0,5-1,0) 

Konditionen:
Kaufpreis: € 1.680.000,00
Verfügbarkeit: ab sofort

Weitere Details können wir Ihnen gerne schriftlich übermitteln.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 115.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C