Idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in St. Radegund bei Graz
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6ac11e64cec840c5f2958af3
Zimmer1
Fläche m²38
Ort: 8061 Sankt Radegund bei Graz
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Kosten
Kaufpreis
€ 72.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
38 m²
Baujahr
1969
Nutzfläche
47 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
218.50
HWB-Klasse
F
fGEE
251.8
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese gemütliche Garconniere befindet sich im idyllischen Kurort St. Radegund bei Graz – eingebettet ineine wunderschöne Naturlandschaft, umgeben von Wald und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, an dem Entschleunigung, Naturverbundenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen, findet hier ideale Voraussetzungen. Die nahegelegenen Quellen, die frische Luft und die grüne Umgebung machen diesen Ort zu einem Platz, an dem sich neue Energie tanken lässt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 und ist über wenige Stufen erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit südöstlich ausgerichteter Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Panoramablick ins Grüne.
Mit rund 38,3 m² Wohnfläche und einer ca. 8,8 m² großen Loggia ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 47 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude umgesetzt. So wurden 2018 das Dach vollständig saniert und 2020 der Ölkessel erneuert.
Die Küche bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Küchenblock mit Herd mit zwei Platten und Kühlschrank ist bereits vorhanden, kann aber selbstverständlich ersetzt werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit in der Küche, könnte aber auch im Badezimmer erfolgen. Zusätzlich steht den Bewohner:innen eine gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne, einem Waschbecken, einem Heizkörper sowie mit einer Toilette ausgestattet.
Die Garconniere teilt sich wie folgt auf: Vorraum (3,3 m²), Wohn-/Schlafraum (26,5 m²), Küche (4,3 m²), Badezimmer inkl. WC (4,2 m²) und Loggia (8,8 m²).
Außenbereich & Allgemeinflächen
Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besucher:innen können bei Bedarf vor dem Haus parken.
Allen Bewohner:innen steht außerdem ein gepflegter Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung.
Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald, wodurch Spaziergänge oder kurze Auszeiten in der Natur praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Und das Beste: Mit der Wohnung ist sogar ein Anteil am Waldgrundstück hinter dem Haus verbunden. Die auf den Fotos veranschaulichten Möbelstücke können direkt übernommen oder nach Absprache entfernt werden.
MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage: € 45,50
Betriebskosten: € 145,31
Heizkostenakonto: € 56,07
Verwaltungskosten: € 28,44
Sanierungsdarlehen: € 76,37
USt.: € 28,59
Vorschreibung gesamt: € 380,28
Gesamte monatliche Vorschreibung (inkl. USt.) der Garage: € 40,98.
Strom ist extra zu bezahlen.
Weitere Infos zu den Betriebskosten etc. gerne auf Anfrage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 und ist über wenige Stufen erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit südöstlich ausgerichteter Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Panoramablick ins Grüne.
Mit rund 38,3 m² Wohnfläche und einer ca. 8,8 m² großen Loggia ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 47 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude umgesetzt. So wurden 2018 das Dach vollständig saniert und 2020 der Ölkessel erneuert.
Die Küche bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Küchenblock mit Herd mit zwei Platten und Kühlschrank ist bereits vorhanden, kann aber selbstverständlich ersetzt werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit in der Küche, könnte aber auch im Badezimmer erfolgen. Zusätzlich steht den Bewohner:innen eine gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne, einem Waschbecken, einem Heizkörper sowie mit einer Toilette ausgestattet.
Die Garconniere teilt sich wie folgt auf: Vorraum (3,3 m²), Wohn-/Schlafraum (26,5 m²), Küche (4,3 m²), Badezimmer inkl. WC (4,2 m²) und Loggia (8,8 m²).
Außenbereich & Allgemeinflächen
Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besucher:innen können bei Bedarf vor dem Haus parken.
Allen Bewohner:innen steht außerdem ein gepflegter Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung.
Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald, wodurch Spaziergänge oder kurze Auszeiten in der Natur praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Und das Beste: Mit der Wohnung ist sogar ein Anteil am Waldgrundstück hinter dem Haus verbunden. Die auf den Fotos veranschaulichten Möbelstücke können direkt übernommen oder nach Absprache entfernt werden.
MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage: € 45,50
Betriebskosten: € 145,31
Heizkostenakonto: € 56,07
Verwaltungskosten: € 28,44
Sanierungsdarlehen: € 76,37
USt.: € 28,59
Vorschreibung gesamt: € 380,28
Gesamte monatliche Vorschreibung (inkl. USt.) der Garage: € 40,98.
Strom ist extra zu bezahlen.
Weitere Infos zu den Betriebskosten etc. gerne auf Anfrage.