2 Familien unter einem Dach | 277 m² Wohnfläche & 1.271 m² Grund in Kumberg

Sie suchen Platz für zwei Generationen, eine große Familie oder möchten Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren?

Dann bietet diese Liegenschaft in Kumberg außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen 1.271 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 277 m² Wohnfläche und ca. 393 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung.

Das Besondere: Das Haus bietet zwei großzügige Wohnbereiche auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Küche, Badezimmer und WC.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, große oder Patchwork-Familien sowie für Käufer, die einen Wohnbereich selbst nutzen und den zweiten vermieten möchten.

Zwei Ebenen – zahlreiche MöglichkeitenErdgeschoss – ca. 133 m²

Hier stehen insgesamt sechs Zimmer sowie eine eigene Küche, Badezimmer und separates WC zur Verfügung.

Obergeschoss – ca. 144 m²

Die zweite Ebene bietet weitere fünf Zimmer sowie ebenfalls eine eigene Küche, Badezimmer und separates WC.

So können beispielsweise Eltern, Kinder und Großeltern gemeinsam unter einem Dach leben und trotzdem ihren eigenen Wohnbereich genießen.

Alternativ eröffnet die Aufteilung die Möglichkeit, eine Ebene selbst zu nutzen und die zweite – vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen – zu vermieten.

Rund 393 m² Nutzfläche – Platz, den man heute nur noch selten findet

Zusätzlich zu den großzügigen Wohnbereichen verfügt die Immobilie über rund 116 m² Kellerfläche.

Dazu kommen:

• 2 PKW-Garagen
• 1 zusätzliche Motorradgarage
• 2 weitere Freistellplätze
• 2 Balkone
• 2 Terrassen
• großzügiger Garten
• 1.271 m² Grundstücksfläche

Ob Hobby, Werkstatt, Fahrzeuge, Lagerraum oder einfach viel Platz für die ganze Familie – hier stehen außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur Verfügung.

Ein Haus mit Geschichte und Potenzial

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1955 errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurden bis 2023 laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Basis für Käufer, die viel Wohnraum und Grundstück suchen und das Haus langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Besonders interessant für

• Mehrgenerationenfamilien
• große und Patchwork-Familien
• zwei Familien, die gemeinsam kaufen möchten
• Käufer mit hohem Platzbedarf
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

277 m² Wohnfläche. 1.271 m² Grundstück. Zwei großzügige Wohnbereiche. Drei Garagen.

Eine Kombination, die im Raum Graz-Umgebung nicht alltäglich ist.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser außergewöhnlich großzügigen Liegenschaft.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap