Familienwohnhaus in Berndorf bei Hausmannstätten (Nähe von Graz)
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 373643
Zimmer6
Fläche m²166,7
Ort: 8071 Berndorf / Hausmannstätten
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 560.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Garage
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Durch die 2013 durchgeführte Grundsanierung und die laufende Optimierung der Ausstattung bieten die einzelnen Räume einen nahezu neuwertigen Charakter.
Fliesenböden in Gang- und Sanitärräumen als auch die einzelnen Böden in den verschieden Räumen sind in einem tadellosen Zustand. Auch die hochwertigen Innentüren runden das Bild ab.
DAN Einbauküche ist großzügigen Platzangebot mit dem anschließend integrierten Ess- bzw. Aufenthaltsraum lädt zum geselligen Beieinandersein ein. Einige E-Geräte sind erst vor kurzem getauscht worden.
Öl-Brennwertkessel zur Beheizung des Hauses; Solaranlage für Wasser und Wasserenthärtungsanlage sind vorhanden.
Raumintegrierte Radios in der Küche und im Bad im EG, Sat-TV-Empfangsanlage sowie die in den Zimmern vorhandenen TV- und Internet Anschlussinstallationen sind ebenso ein wesentlicher Vorteil.
Bemerkungen:
Durch die 2013 durchgeführte Grundsanierung und die laufende Optimierung der Ausstattung bieten die einzelnen Räume einen nahezu neuwertigen Charakter.
Fliesenböden in Gang- und Sanitärräumen als auch die einzelnen Böden in den verschieden Räumen sind in einem tadellosen Zustand. Auch die hochwertigen Innentüren runden das Bild ab.
DAN Einbauküche ist großzügigen Platzangebot mit dem anschließend integrierten Ess- bzw. Aufenthaltsraum lädt zum geselligen Beieinandersein ein. Einige E-Geräte sind erst vor kurzem getauscht worden.
Öl-Brennwertkessel zur Beheizung des Hauses; Solaranlage für Wasser und Wasserenthärtungsanlage sind vorhanden.
Raumintegrierte Radios in der Küche und im Bad im EG, Sat-TV-Empfangsanlage sowie die in den Zimmern vorhandenen TV- und Internet Anschlussinstallationen sind ebenso ein wesentlicher Vorteil.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1973
Wohnfläche
166,7 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
modernisiert
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großräumiges Einfamilienhaus in Berndorf bei Hausmannstätten.
Das Haus wurde im Jahre 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2013 grundsaniert.
Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektro- Installationen, sowie Dämmungsmaßnahmen und auch ein kompletter Tausch aller Fenster auf hochwärmedämmende Internorm Verbundfenster mit integriertem Sonnenschutz wurde durchgeführt.
In weiterer Folge wurden alle Sanitäreinrichtungen und Fußbodenbereiche erneuert.
Zentralheizung auf Basis Ölbrennwertkessel.
Warmwasser mittels Solaranlage bzw. über Heizung mitgehend im Winterbetrieb. Ergänzend wurde eine neuwertige Wasserentkalkungsanlage installiert.
Es gibt 4 Autoabstellplätze; 2 unter dem 2015 angebauten Carport sowie 2 Plätze im Freien. Die am Haus angebaute Garage wird dzt. als Werkstatt, Einstellraum für Fahrräder und Gartengeräte genutzt.
Das aus 2 Geschossen bestehende Wohnhaus könnte auch für Anleger sehr interessant sein, da sich Erdgeschoss EG als auch Obergeschoss OG leicht in 2 unabhängige Wohneinheiten mit überschaubaren Kostenaufwand umbauen ließ.
Die hellen Zimmer des Hauses sind alle direkt vom Gang- bzw. Dielenbereich einzeln begehbar (keine Durchgangszimmer).
Des Weiteren ist in allen Zimmern die volle Raumhöhe nutzbar. (keine Dachschrägen)
Sämtliche Zimmer verfügen jeweils über installierte Internet- und TV- Anschlüsse. Der TV- Empfang wird über eine Satellitenanlage sichergestellt.
Zusätzlich stehen 2 Balkone und 2 Terrassen mit einem fix installierten Grillbereich zum gemütlichen Feiern oder Beieinandersein zur Verfügung. Das Panorama bietet eine herrliche Aussicht über das Bergland in der Weststeiermark bis hin nach Graz.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und beträgt über 166,7 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² ist nach Osten, Süden und Südwesten ausgerichtet und bietet somit ideale Sonnenverhältnisse für Gartenliebhaber und Familien.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet somit Schutz für Kinder und ggf. Tiere.
Vom eigenen Grundstück aus kann im direkt benachbarten Wald Entspannung gesucht werden.
Erdgeschoss EG:
Gästezimmer 16,8 m²; Küche 14,0 m² (DAN-Einbauküche) mit angeschlossenem Esszimmerbereich bzw. Aufenthaltsraum 18,2 m², Bad + WC-Bereich 7,7 m², Diele 7,5 m² => WF EG: 64,2 m² + Abstellraum 6,95m² + Heizraum ~ 20m² => 91,15m² Nutzfläche
Obergeschoss OG:
Schlafzimmer 16,8m²; Zimmer 14,0m²; Zimmer 12,8m²; Wohnbereich 25,0m²; Badezimmer 7,8m²; WC 1,8m²; Diele 14,35m² => WF OG: 92,55m² + Abstellraum 3,0m² => 95,55m² Nutzfläche
GESAMT- Wohnfläche 166,7 m² inkl. Abstellräume ohne Heizraumbereich (20m²)
Gesamtnutzfläche ==> über 186m²
Energieausweis von 01.07.2025
HWB ref.RK: 142,4 kWh/m²a (detto HWB RK)
EEB RK: 205,9 kWh/m²a
f GEE RK: 1,81
ACHTUNG ==> Kaufpreis ohne Nebenkosten!!
Das Haus wurde im Jahre 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2013 grundsaniert.
Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektro- Installationen, sowie Dämmungsmaßnahmen und auch ein kompletter Tausch aller Fenster auf hochwärmedämmende Internorm Verbundfenster mit integriertem Sonnenschutz wurde durchgeführt.
In weiterer Folge wurden alle Sanitäreinrichtungen und Fußbodenbereiche erneuert.
Zentralheizung auf Basis Ölbrennwertkessel.
Warmwasser mittels Solaranlage bzw. über Heizung mitgehend im Winterbetrieb. Ergänzend wurde eine neuwertige Wasserentkalkungsanlage installiert.
Es gibt 4 Autoabstellplätze; 2 unter dem 2015 angebauten Carport sowie 2 Plätze im Freien. Die am Haus angebaute Garage wird dzt. als Werkstatt, Einstellraum für Fahrräder und Gartengeräte genutzt.
Das aus 2 Geschossen bestehende Wohnhaus könnte auch für Anleger sehr interessant sein, da sich Erdgeschoss EG als auch Obergeschoss OG leicht in 2 unabhängige Wohneinheiten mit überschaubaren Kostenaufwand umbauen ließ.
Die hellen Zimmer des Hauses sind alle direkt vom Gang- bzw. Dielenbereich einzeln begehbar (keine Durchgangszimmer).
Des Weiteren ist in allen Zimmern die volle Raumhöhe nutzbar. (keine Dachschrägen)
Sämtliche Zimmer verfügen jeweils über installierte Internet- und TV- Anschlüsse. Der TV- Empfang wird über eine Satellitenanlage sichergestellt.
Zusätzlich stehen 2 Balkone und 2 Terrassen mit einem fix installierten Grillbereich zum gemütlichen Feiern oder Beieinandersein zur Verfügung. Das Panorama bietet eine herrliche Aussicht über das Bergland in der Weststeiermark bis hin nach Graz.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und beträgt über 166,7 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² ist nach Osten, Süden und Südwesten ausgerichtet und bietet somit ideale Sonnenverhältnisse für Gartenliebhaber und Familien.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet somit Schutz für Kinder und ggf. Tiere.
Vom eigenen Grundstück aus kann im direkt benachbarten Wald Entspannung gesucht werden.
Erdgeschoss EG:
Gästezimmer 16,8 m²; Küche 14,0 m² (DAN-Einbauküche) mit angeschlossenem Esszimmerbereich bzw. Aufenthaltsraum 18,2 m², Bad + WC-Bereich 7,7 m², Diele 7,5 m² => WF EG: 64,2 m² + Abstellraum 6,95m² + Heizraum ~ 20m² => 91,15m² Nutzfläche
Obergeschoss OG:
Schlafzimmer 16,8m²; Zimmer 14,0m²; Zimmer 12,8m²; Wohnbereich 25,0m²; Badezimmer 7,8m²; WC 1,8m²; Diele 14,35m² => WF OG: 92,55m² + Abstellraum 3,0m² => 95,55m² Nutzfläche
GESAMT- Wohnfläche 166,7 m² inkl. Abstellräume ohne Heizraumbereich (20m²)
Gesamtnutzfläche ==> über 186m²
Energieausweis von 01.07.2025
HWB ref.RK: 142,4 kWh/m²a (detto HWB RK)
EEB RK: 205,9 kWh/m²a
f GEE RK: 1,81
ACHTUNG ==> Kaufpreis ohne Nebenkosten!!