Ruhe & Lebensqualität in Fernitz bei Graz – Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Sackgassenlage!!

Wohnen in idyllischer Ruhelage – Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Fernitz bei Graz

In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Fernitz bei Graz erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 702 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² und überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse mit privater Zufahrt (1/10 Anteil), die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit sonniger Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und gemütlichen Abendstunden im Freien ein.

Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 70 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Doppelcarport in Holzbauweise sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ruhige Sackgassenlage mit privater Zufahrt (1/10 Anteil)
• Ca. 139 m² Wohnfläche
• Ca. 702 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 2007
• Vollunterkellerung mit ca. 70 m²
• Sonniger Garten & Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Doppelcarport in Holzbauweise
• Gasheizung
• Gute Infrastruktur und Nähe zu Graz

Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap