Gut geschnittene, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung in Raaba-Grambach!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: RAN-1175
Zimmer2
Fläche m²49,1
Ort: 8074 Raaba-Grambach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 198.000,00
Betriebskosten
€ 105,80
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,10 m² Wohnnutzfläche, großzügige südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 13,63 m², hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und modernen Küchengeräten inklusive Induktionsherd, großzügiger Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Badezimmer, Fußbodenheizung, Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Luft-Wärmepumpen, optionaler Tiefgaragen-Stellplatz.
Merkmale
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2017
Wohnfläche
49,1 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.10
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Terrassenwohnung im Projekt „Wohnpark Raaba“ in der beliebten Marktgemeinde Raaba-Grambach im Süden von Graz.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 49,10 m² sowie eine großzügige, südwestlich orientierte Terrasse mit ca. 13,63 m².
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Gang in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die neben großzügigen Arbeitsflächen auch über hochwertige Küchengeräte, unter anderem einen Induktionsherd, verfügt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete und überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Die laufenden Kosten per Jänner 2026 belaufen sich auf € 234,81 und beinhalten Rücklage, Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser-Kosten mit anteiliger Umsatzsteuer.
Beheizt wird die Wohnung zentral mittels Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Optional kann ein- oder auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von je € 22.500,– erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2027. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, bietet jedoch aufgrund des absehbaren Mietvertragsendes auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen inklusive Betriebskosten belaufen sich auf € 815,95 monatlich.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Terrasse und der gefragten Lage in Raaba-Grambach macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit im Süden von Graz.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 49,10 m² sowie eine großzügige, südwestlich orientierte Terrasse mit ca. 13,63 m².
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Gang in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die neben großzügigen Arbeitsflächen auch über hochwertige Küchengeräte, unter anderem einen Induktionsherd, verfügt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete und überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Die laufenden Kosten per Jänner 2026 belaufen sich auf € 234,81 und beinhalten Rücklage, Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser-Kosten mit anteiliger Umsatzsteuer.
Beheizt wird die Wohnung zentral mittels Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Optional kann ein- oder auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von je € 22.500,– erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2027. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, bietet jedoch aufgrund des absehbaren Mietvertragsendes auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen inklusive Betriebskosten belaufen sich auf € 815,95 monatlich.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Terrasse und der gefragten Lage in Raaba-Grambach macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit im Süden von Graz.
Anbieter kontaktieren
St.-Peter-Gürtel 4/6
8042 Graz