Viel Platz zum Leben: Großzügiges Familiendomizil mit ca. 3.083 m² Eigengrund in Raaba-Grambach

Eine Immobilie für all jene, die Weite, Unabhängigkeit schätzen.
Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in der dynamischen Gemeinde Raaba-Grambach. Dank der Widmung „Freiland“ genießen Sie hier ein riesiges, eigenes Areal mit unverbaubarem Grünblick – und das bei einer hervorragenden Infrastruktur.

Das 1987 errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche (verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 127 m² und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 92 m²) perfekten Platz für individuelle Wohnträume. Eine Doppelgarage (ca. 30 m²) ist über einen überdachten Zugang direkt mit dem Haus verbunden. Die Zufahrt erfolgt exklusiv über eine Privatstraße und ein elektrisches Schiebetor.

Wohlfühlatmosphäre & Heizung:
Beheizt wird das Objekt über eine solide Öl-Zentralheizung. Als absolutes Highlight und zusätzliche, krisensichere Wärmequelle steht Ihnen im großzügigen Wohnzimmer ein traditioneller Kachelofen zur Verfügung. Er sorgt an kalten Wintertagen für wohlige, langanhaltende Strahlungswärme und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 127 m²):
• Lichtdurchfluteter, großer Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse
• 1 gemütliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
• Separate Küche
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Separate Toilette mit Fenster
• Eigene Sauna für entspannte Wellnessstunden
• Garderobe/Abstellraum +  3 praktische Abstellräume
• Windfang, Vorraum/Gang mit Stiegenhaus

Dachgeschoss (ca. 92 m²):
• 3 separat begehbare, helle Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Separate Toilette
• Vorraum mit Stiegenhaus und praktischem Zugang zum Dachboden

Kellergeschoss (ca. 136 m²):
• 5 vielseitig nutzbare Kellerräume (Hobby, Werkstatt, Lager)
• Heizraum & Tankraum
• Vorraum mit Stiegenhaus

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft vereint stadtnahes Wohnen mit den Vorzügen eines riesigen Eigengrunds. Die Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Immobilie, und der modernisierte Nahverkehrsknoten Raaba garantiert eine schnelle Taktung direkt nach Graz. Perfekt für alle, die das Auto gerne mal stehen lassen und die Vorzüge des stadtnahen Lebens voll ausschöpfen möchten. Kindergarten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung, höhere Schulen finden Sie in Graz. Im Ort stehen Ihnen auch Ärzte/Apotheke zur Verfügung. Die Buslinie 452 hält bei der Einfahrt zur Privatstraße.

Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis von ca. 5 Minuten mehrere große Supermärkte bereit. Das beliebte Einkaufszentrum MURPARK in Graz-Liebenau erreichen Sie in nur 7 Minuten. Sportbegeisterte profitieren von lokalen Sportplätzen, Tennisanlagen und einem gut ausgebauten Radwegenetz, das direkt in das steirische Hügelland oder an die Mur führt. Beliebte Ausflugsziele wie der Grazer Buchkogel mit seiner Aussichtswarte oder der Aussichtsturm Gössendorf bieten perfekte Naherholung in der Natur.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap