Außergewöhnliches Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool, Gartenidylle und stilvollem Poolhaus in Toplage von Hart bei Graz - ca. 295 m² Wohnfläche

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus in traumhafter, nahegelegener Umgebung in Hart bei Graz!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 295 m² mit insgesamt mehr als 8 Zimmern und einem ca. 95 m² großen, ausgebauten Keller mit geräumiger Garage bietet dieses Haus Platz für zwei eigenständige Wohneinheiten, sowohl von Innen und von Außen getrennt begehbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investmentobjekt

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem eindrucksvollen, vom Künstler gestalteten Kachelofen mit einer zusäztlichen offenen Feuerstelle, der mehrere Räume beheizt und für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt.

Zusätzlich erwartet Sie hier ein riesiger, im Jahr 1997 angebauter Wintergarten mit angrenzender ca. 32 m² großer Terrasse mit Zugang zum herrlich angelegten Garten.

Das Obergeschoss wurde erst 2015 neu errichtet und besticht durch seine moderne, offene Wohnraumgestaltung mit teilweise sehr hoher Raumhöhe.

Hier befinden sich, neben mehreren Schlaf- und Kinderzimmer, eine moderne, offene Wohnküche mit extra befeuerbarem Tischherd, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit einer angeschossen Dachterrasse mit Blick ins Grüne, sowie eine Infrarot-Sauna mit begehbarem Kleiderschrank.

Auch der geräumige ausgebaute Keller (ca. 95 m² NFL) überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und praktischem Komfort. Neben großzügigen Stauraumflächen und Hobbyräumen finden Sie hier direkten Zugang zur Garage, die mit einem neu installierten, automatischen Garagentor ausgestattet ist - bequem und zeitgemäß für Ihren Alltag.

Der idyllische Garten ist einen wahre Wohlfühloase mit vielen Besonderheiten:

Ein erfrischender Swimmingpool (mit neuer Pumpanlage) mit einem stilvollen Poolhaus aus edlem Lärchenholz (Baujahr 2016) - mit großzügiger, überdachter Terrasse und einem hellen, behaglichen Innenraum - schafft eine perfekte Wohlfühloase zum Entspannen, Feiern und Genießen.

Darüber hinaus erwarten Sie - neben der üppigen Pflanzenvielfalt - eine geräumige Gerätehütte, ein romantisches Biotop mit Teich, sowie eine praktische Holzlagerstätte, harmonisch eingebettet in den liebevoll gestalteten Garten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit Grünblick, ist hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar.

Eckdaten & Ausstattung:

• Lage: 8075 Hart bei Graz, Steiermark
• Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus
• Baujahre:
  • EG/OG: 1990 (Ziegelmassiv)
  • EG: Wintergartenausbau  1997 (Holzriegel) 
  • OG/EG: Aus- bzw. Zubau (Holzriegel): neu errichtet 2015
• Wohnfläche gesamt: ca. 294,89 m²
• Zimmer: ca. 8
• 2 Bäder u.a. mit Dusche, Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken, Fenster
• 2 extra WC´s mit Handwaschbecken.
• Heizung: 
  • moderne Öl-Zentralheizung 
  • Kachelofen mit offener Feuerstelle (EG),
  • zusätzlicher Tischherd (OG)
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung
• Fenster: Kunststoff 3fach-ISO im OG, 2fach-ISO im EG)
• Böden: Parkett und Holzböden, Fliesen und Feinsteinzeug
• Garage: mit neuem, elektrischem Garagentor
• Wintergärten: je 1 im EG und OG
• Terrassen: ca. 32 m² im EG, zusätzliche ca. 10m² Terrasse im OG
• Garten: Biotop mit Teich, Swimmingpool mit Poolhaus (2016), Gerätehütte, Holzlagerraum
• Besonderheiten: Künstlerischer Kachelofen, Infrarotsauna, zwei separate Wohneinheiten, hohe Räume, herrlicher Grünblick mit traumhaften Garten

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in bester Lage von Hart bei Graz vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine Vielzahl an besonderen Details zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Investment - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Träume.

Lassen Sie sich von der charmanten Architektur, dem liebevoll gestalteten Garten mit Wohlfühloase und der hochwertigen Ausstattung begeistern.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!