Exklusives Einfamilienhaus mit Galerie, PV-Anlage & großem Garten – Ruhelage bei Graz - Vasoldsberg

Wohnen im Grünen mit Stadtanschluss – Exklusives Einfamilienhaus in Vasoldsberg bei Graz

Dieses charmante und top ausgestattete Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Wagersbach (Vasoldsberg) bietet eine seltene Kombination: absolute Ruhelage mitten im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Graz – in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auf rund 238 m² Wohnfläche über drei Ebenen erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das großzügige Raumkonzept bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf – kombiniert mit durchdachter Ausstattung, hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik.

Das Herzstück des Hauses ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit offener Galerie und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Küche ist nicht nur komplett ausgestattet mit Marken-Geräten von Bosch und LG, sondern besticht auch durch besondere Details wie einem hochwertigen Schwedenofen (8 kW) und dekorativen Swarovski-Steinen – ein echter Blickfang für alle, die Stil und Funktion schätzen.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon vier Schlafzimmer – eines mit Zugang zu einem eigenen Balkon mit Grünblick. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, eines davon mit Eckbadewanne und Dusche, sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein separates Zimmer im Kellergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet sich ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich an.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie ein weiteres WC. Ein ausbaufähiger Kaltdachboden (ca. 60 m²) bietet weiteres Entwicklungspotenzial – etwa für ein Atelier, Homegym oder zusätzlichen Wohnraum.

Auch im Außenbereich lässt dieses Objekt keine Wünsche offen: Zwei großzügige Terrassen, ein gemauerter Gartengrill, eine gemütliche Feuerstelle sowie ein gepflegter Garten mit überdachter Gerätefläche und Fahrradgarage machen den Außenbereich zu einem wahren Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das beheizbare Glashaus (11,2 m²) mit Wasseranschluss und eigener PV-Anlage – ideal für Hobbygärtner oder als Wohlfühloase im Winter.

Das ca. 650 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt, verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor und bietet Platz für bis zu 6 Autos (Garage und Außenstellplätze).

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand:

• Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp Leistung + 2 Balkonkraftwerke (gesamt ca. 1,5 kWp)

• Stromspeicher mit 4,6 kWh (2023)

• Luftwärmepumpe-Heizung (Bosch CS7000, 2022)

• Separate Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser

• Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller

• Klimaanlage in nahezu allen Räumen (teilweise mit Heizfunktion)

• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• Wasserenthärtungsanlage, zusätzliche Stromanschlüsse außen, Kaminanschluss & Notheizung über Tischherd möglich

Die Lage:
Vasoldsberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südöstlich von Graz. Die Umgebung bietet Natur pur mit Waldnähe, Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, DM) schnell erreichbar – ebenso wie die Schulbushaltestelle und Busverbindungen nach Graz. Die Autobahnanbindungen (A2, A9, B73) sind nur wenige Minuten entfernt – ideal auch für Pendler.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – mit ausreichend Platz, moderner Technik, einem hohen Maß an Privatsphäre und einer Nachbarschaft, die Ruhe und Lebensqualität vereint.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem hochwertigen Zuhause mit Stadtanschluss und Naturidylle.

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]

Gebührenbefreiung:

keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*

• auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.

Jungfamiliendarlehen:

Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap