Exklusives Traumhaus mit Pool in idyllischer Lage
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6686ab687e61febb2f0144c4
Zimmer7
Fläche m²195
Guggitzgraben 159, 8081 Guggitzgraben
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 699.999,00
Betriebskosten
€ 340,00
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
12 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
500 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
60 m²
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Carport
Merkmale
Fläche
195 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2020
Grundstücksfläche
845 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
42
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus (Massivbau) aus dem Jahr 2018 auf einem 845 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von 190,5 m² (Gesamtnutzfläche 210,6 m²) verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben stilvoll gestalteten Zimmern.
Highlights:
Beheizbarer und kühlbarer 7 x 3,5 m Swimmingpool
Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener ewe Designerküche und Zugang zur Terrasse
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon mit Poolblick
Zwei moderne Badezimmer (Dusche & Badewanne, Doppelwaschtische)
Fußbodenheizung & -kühlung über 9 kW Luft-Wasser-Wärmepumpe
Smart-Home-System für Beleuchtung, Rollläden, Lautsprecher & Kameraüberwachung
22 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher für nachhaltige Energieversorgung
Nebengebäude mit Technikraum und Carport für zwei Fahrzeuge
Option auf separate Wohneinheiten für beide Etagen
Hochwertige Fassadendämmung
Hochwertige Fenster
Betriebskosten:
Ca. 345 €/Monat inkl. Leasing der Photovoltaikanlage (Kaufoption möglich).
Provisionsfrei
Fazit:
Dieses Anwesen bietet luxuriöses Wohnen, modernste Technik und einen traumhaften Außenbereich. Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Lage
Lage & Infrastruktur:
Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an Graz (20 km), Feldbach (27 km) und Leibnitz (25 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Highlights:
Beheizbarer und kühlbarer 7 x 3,5 m Swimmingpool
Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener ewe Designerküche und Zugang zur Terrasse
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon mit Poolblick
Zwei moderne Badezimmer (Dusche & Badewanne, Doppelwaschtische)
Fußbodenheizung & -kühlung über 9 kW Luft-Wasser-Wärmepumpe
Smart-Home-System für Beleuchtung, Rollläden, Lautsprecher & Kameraüberwachung
22 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher für nachhaltige Energieversorgung
Nebengebäude mit Technikraum und Carport für zwei Fahrzeuge
Option auf separate Wohneinheiten für beide Etagen
Hochwertige Fassadendämmung
Hochwertige Fenster
Betriebskosten:
Ca. 345 €/Monat inkl. Leasing der Photovoltaikanlage (Kaufoption möglich).
Provisionsfrei
Fazit:
Dieses Anwesen bietet luxuriöses Wohnen, modernste Technik und einen traumhaften Außenbereich. Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Lage
Lage & Infrastruktur:
Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an Graz (20 km), Feldbach (27 km) und Leibnitz (25 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Lageinformation
Guggitzgraben 159, 8081 Guggitzgraben